Det är inte ovanligt att en bostadsrättslägenhet behöver underhållas eller repareras. Om en skada på lägenheten uppstår görs inledningsvis en utredning av skadan och därefter fördelas underhålls- och reparationsansvaret mellan bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen i enlighet med föreningens stadgar.
En bostadsrättshavare har rätt till nedsättning av årsavgiften om det uppkommer hinder eller men i nyttjanderätten genom bostadsrättsföreningens vållande. Med vållande menas att det ska vara fråga om någon grad av vårdslöshet från bostadsrättsföreningens sida.
Bostadsrättshavaren har således ingen rätt till nedsättning av årsavgiften vid hinder eller men som uppkommer då bostadsrättsföreningen på ett normalt sätt utför sin lagstadgade underhållsskyldighet.
Om bostadsrättsföreningen har varit vårdslös har bostadsrättshavaren rätt till en skälig nedsättning. Med detta menas att nedsättningen ska anpassas till bristens omfattning och karaktär. Om lägenheten till exempel kan användas till viss del ska nedsättningen anpassas efter det.