Neutrala villkor behövs nu
Det måste vara bostadskonsumenternas behov och önskemål som styr med vilken upplåtelseform man väljer att bo, inte skatte- och finansieringsregler.
Fulla ränteavdrag kan utformas på olika sätt. Enklast är att bostadsrättsföreningen får en skattereduktion som motsvarar fysiska personers avdragsrätt för räntekostnader. Då kan månadsavgifterna minska med motsvarande belopp.
En annan väg är att bostadsrättsföreningen erlägger räntorna på fastighetslånen och att bostadsrättsinnehavarna sedan har rätt att dra av dessa kostnader i sin inkomstdeklaration i förhållande till sitt andelstal. Det kan finnas fler varianter. Det avgörande är att få rättvisa villkor mellan småhus, ägarlägenheters och bostadsrätters kapitalkostnader, oavsett om lånen tas upp av bostadsrättsinnehavaren eller bostadsrättsföreningen/ fastighetsägaren.
Att ge full avdragsrätt för räntekostnader även för bostadsrättsföreningens fastighetslån leder dels till ökad rättvisa mellan ägandeformerna, dels ger det möjlighet för bostadsrättsföreningen att ta upp en större del av kapitalkostnaden i föreningen. Då skulle insatserna bli lägre och fler skulle få möjlighet att efterfråga en bostadsrättslägenhet. Det skulle också underlätta finansiering vid renovering och ombyggnad av föreningens fastighet.
För HSB är den konsumentkooperativt ägda bostaden den främsta upplåtelseformen. HSB bygger, äger och förvaltar även hyresrätter och kooperativa hyresrättslägenheter samt bygger och säljer småhus. Om det finns ett tydligt marknadsbehov eller medlemmarna önskar det, kommer HSB även kunna bygga och förvalta ägarlägenheter. Om ägarlägenheter införs är det enligt HSB ett absolut krav att skatte- och finansieringsvillkoren får en neutral utformning i förhållande till andra upplåtelseformer.
HSB kräver:
- neutrala skatte- och finansieringsvillkor mellan upplåtelseformerna
- att bostadsrätten ges fulla ränteavdrag i likhet med småhus och ägarlägenheter
