Projektledning & specialisttjänster
Våra projektledare kan ta hand om allt från drifts- och underhållsfrågor till totala byggprocesser.
Med fördjupade kunskaper inom områden som fukt och mögel, sanering, nyckel och bokningssystem, mark, målning, el, VVS, miljö och ren byggteknik samverkar de med kunderna för att kunna erbjuda så optimala lösningar som möjligt. Vi kan även handlägga försäkringsärenden, samt genom samarbetspartners erbjuda åtgärder i dessa, samt badrumsrenoveringar.
Projektledarna finns med från början i ombyggnadsprojekten och släpper inte ansvaret förrän slut- och garantibesiktning är genomförd utan anmärkningar.
Åtagandet sker oftast i fyra faser:
Förberedande fas
• Insamling av fakta.
• Insamling av erfarenhetsvärden och eventuell statistik.
• Ta fram alternativa tekniklösningar.
• Kontrollera om det krävs bygglov eller byggsamråd.
• Kontroll om myndighetsbesiktningar skall utföras.
• Undersökning om saneringar måste utföras.
Upphandlingsfas
• Framtagande av AF-del enligt ABT 94.
• Beskrivning av entreprenaden.
• Ta fram och föreslå lämpliga Entreprenörer för uppdraget.
• Välja ut och tillfråga det antal entreprenörer som Brf önskar.
• Ta in anbud och nollställa dem utifrån bästa teniska lösning, funktion, garantier, villkor och pris.
• Eventuella förhandlingar med entreprenören.
• Upprätta kontrakt.
Genomförandefas
• Planera och leda startmöte.
• Samordna och leda i byggmöten.
• Skriva och distribuera protokoll.
• Vara entreprenören behjälplig med framtagande av administrativt materiel tex ritningar, besiktningsprotokoll, injusteringsprotokoll etc.
• Finnas till hands vid problemlösningar och när snabba beslut måste tas pga förändringar av förutsättningar i entreprenaden.
• Ansvara för dokumenthantering samt arkivering.
• Ansvara att slutbesiktning utförs samt att protokoll distribueras.
Uppföljningsfas
• Bevakning av garantiåtaganden.
• Vara behjälplig när garantianmärkningar skall åtgärdas.
• Se till att garantibesiktning utförs vid behov.
Vi kan även erbjuda:
• Utredningsuppdrag
• Entreprenadbesiktningar
• Statusbesiktningar
• Termografering och inspektioner av ej åtkomliga utrymmen med filmning.
• Lägenhetstillsyn
• Lekplatsbesiktningar
• Uppdatering av underhållsplaner
• Energianalys
• Digitalisering av ritningar
• Enhetsmätning el, värme och vatten
I vissa entreprenader, till exempel där styrning av belysning installerats, har vi nått mycket korta "pay off"-tider på mindre än ett år. Detsamma gäller för ett flertal ventilationsentreprenader.
Nyckelord i vårt yrkesutövande är:
Strategi, ordning och reda, samordning, information, färdigt från a till ö.
Kontakt
Lennart Nordlund - Affärsområdeschef Projekt
Tel: 08-608 68 18
