Fastighetsägarens ansvar

Ansvar för kontroller

Detta innebär att föreningen har ansvaret att själv kontrollera att gällande bestämmelser följs – den så kallade egenkontrollen. Skötseln av en bostadsrättsföre­ning omfattas av ett flertal lagar och förordningar, bland annat Bostadsrättsförordningen, Förordningen om ekonomiska föreningar, Miljöbalken, Bokföringslagen och Årsredovisningslagen.

Förvaltare med koll på myndighetskrav

Med ett förvaltaravtal fungerar våra fastighetsförvaltare som styrelsens förlängda arm. De har koll på myndighetskrav, hjälper till med avtal och ser till att leverantörer uppfyller avtalen. Föreningen får även hjälp att ta fram beslutsunderlag, åtgärdsförslag och vägledning till rätt beslut. Styrelsens beslut verkställs sedan av förvaltaren. Vi erbjuder bland annat:

Energideklaration
Energideklaration ska göras av en oberoende expert på uppdrag av fastighetsägaren, är giltig i tio år och ska utföras innan den tidigare deklarationen går ut. En väl utförd energideklaration brukar ge ett antal förslag på lönsamma åtgärder som man kan genomföra för att få ner energianvändningen i byggnaden och därmed minska kostnader och miljöpåverkan.

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
OVK-kontroll ska enligt Boverkets föreskrifter utföras i bostadsrättsföreningar med jämna mellanrum. Kontrollens syfte är att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemen fungerar. Anlitar ni HSB för er OVK kan vi även erbjuda åtgärder av eventuella fel och brister.

Underhållsplanering
En del av styrelsens ansvar är att se till att föreningens fastigheter sköts om. Att planera för framtida underhåll, se över ekonomin för underhållsarbetet och sköta uppföljning av tjänster som utförs i samband med detta. En underhållsplan ger en komplett översikt av er bostadsrättsförenings underhållsbehov – vilka åtgärder som behöver göras och när de bör göras. Dessutom får ni en klar bild av underhållskostnader och hur det påverkar föreningens ekonomi.

Systematiskt brandskyddsarbete (SBA)
Ansvaret för brandskyddet ligger både på den som äger byggnaden, det vill säga fastighets- ägaren eller bostadsrättsföreningen, och på dem som nyttjar byggnaden. För att säkerställa att samtliga delar i brandskyddet fungerar behöver ett systematiskt brandskyddsarbete (SBA) bedrivas. Låt oss hjälpa er att skapa trygghet!

Brandskyddskontroll och täthetsprovning av eldstäder
Eldstäder ska genomgå en brandskyddskontroll vart sjätte år, vilket är något som fastighetsägaren beställer. Ungefär varannan gång är det också lämpligt att provtrycka rökkanalerna för att kontrollera täthet.

Vill du veta mer?

Vill du veta mer om fastighetsägarens ansvar eller om någon av våra tjänster inom fastighetsförvaltning? Fyll i vårt formulär så hör vi av oss!