10. Befintligt skick

Fråga 10.1
För ett år sedan köpte vi en bostadsrätt, vilket nu känns det som vårt största misstag. Rutten förrådsdörr, trasiga element, och elledningar som är sönder. Men vad vi än säger får vi svaret att vi köpt i befintligt skick och föreningen tänker inte göra något. Vad ska vi göra?
Svar: Elledningar som tjänar fler än en lägenhet samt värmeelement och är för det första sådant som föreningen ska reparera och underhålla under förutsättning att föreningen en gång har försett lägenheten med dessa.
Brister i lägenheten avseende sådant som bostadsrättshavaren ansvarar för, exempelvis förrådsdörren, får ni själva åtgärda.

Har ni köpt lägenheten i befintligt skick kan det bli svårt att få någon ekonomisk kompensation av säljaren för brister i lägenheten, vare sig ni har köpt lägenheten direkt av föreningen eller av någon privatperson. Säljaren har ju i och med klausulen "befintligt skick" friskrivit sig från sådana brister i lägenheten som kunnat upptäckas av köparen vid en besiktning av lägenheten före köpet.
Trots att man köpt något i befintligt skick kan man ändå mot säljaren göra gällande vissa fel. Det kan till exempel gälla något viktigt om lägenhetens egenskaper som säljaren måste ha känt till men som denne låtit bli att upplysa om och som köparen kunnat räkna med att bli upplyst om.