100. Ventilation
Fråga 100.1
Jag bor i en äldre HSB-lägenhet och i köket finns endast en ventil. Jag skulle vilja montera in en fläkt, men är det jag eller föreningen som ska bekosta detta? Finns det inte en lag som säger att ventilationen måste vara bra?
Svar: Föreningen är som fastighetsägare ansvarig för att ventilationen fungerar tillfredsställande. Ett intyg om genomförd besiktning av ventilationen (OVK) ska finnas uppsatt på väl synlig plats i till exempel trapphus och entréer.
Inomhusluften ska kontinuerligt kunna bytas ut mot frisk luft utifrån. Socialstyrelsens normer för luftväxling ska vara uppfyllda. I äldre hus är det vanligt med självluftsventilation, det vill säga att luften strömmar in genom tilluftsventiler, vädringsfönster eller otätheter i huset och passerar sedan ut genom frånluftsventiler. Du kan kontakta miljö- och hälsoskyddskontoret i kommunen för mätning av luftflödet i din lägenhet om du är tveksam till om ventilationen är tillräcklig.
Det finns inget krav på att det ska finnas en köksfläkt i äldre hus. Du får alltså själv bekosta köksfläkten och installationen av denna. Jag rekommenderar dig ändå att kontakta styrelsen innan installationen eftersom åtgärden kan påverka ventilationen i övriga huset.
Fråga 100.2
Sotare har precis besiktat vår fastighet. Ett par bostadsrätter, däribland vår, har fått många anmärkningar. Det finns ingen ventilation alls i vardagsrum eller sovrum. Huset är i från 1928. Hur ska vi ta reda på om det funnits ventilation i rummen förut? Är det vi som ska bekosta åtgärderna? Har vi möjlighet att begära ersättning från tidigare lägenhetsinnehavare?
Svar: Ventilationen i lägenheten ansvarar föreningen för. Ni bör kontakta föreningen för att få detta åtgärdat och för att få de upplysningar om lägenheten som ni vill ha. Föreningen ska sedan åtgärda bristen utan dröjsmål.
Har däremot förre ägaren, utan föreningens godkännande, gjort så att ventilationen inte fungerar, kan föreningen be er att på egen bekostnad återställa detta eftersom ni nu tagit över ansvaret för det gentemot föreningen. Ni kan sedan försöka kräva förre ägaren på ersättning för återställandet. Vägrar denne medverka återstår att ge in en stämningsansökan vid tingsrätt.
Fråga 100.3
Ett år efter att vi köpte vår bostadsrätt frös centralfläkten. Vi kontaktade HSB:s kontor som såg till att det blev reparerad. Efter några månader steg vår elförbrukning kraftigt. Vi ringde el-leverantören som föreslog att vi skulle byta vår gamla kyl och frys. Men det hjälpte inte. Vi ringde åter vår leverantör och klagade. De föreslog att vi skulle koppla bort centralfläkten,då gick förbrukningen ned. Men vi har ändå hög el-förbrukning i jämförelse med våra grannar. Trots att vi halvårstid vistas i vår stuga, och skillnad från dem saknar tvättmaskin. Vem är ansvarig för den ökade strömförbrukningen?
Svar: Enhgt HSB:s stadgar ansvarar alltid bostadsrättsföreningen för reparationer och underhåll av ventilationsledningar och andra anordningar för ventilation. För det fall att det är bostadsrättsföreningen som försett lägenheten med dem. Jag utgår från att så är fallet. Det är oklart om centralfläkten är reparerad eller inte för tillfället. I vilket fall, är det bostadsrättsföreningen som ska reparera centralfläkten om den är trasig.
När det gäller elförbrukningen är det svårare att svara. Jag utgår från att det är ni som bostadsrättshavare som har ett avtal med elleverantören. Att er elförbrukning är högre än era grannars är således inget som bostadsrättsföreningen i normalfallet kan hållas ansvarig för. Mitt råd till er blir därför att, i första hand, åter kontakta er elleverantör och be dem återigen undersöka varför er elförbrukning är så mycket högre.
Fråga 100.4
I vår förening är det inte tillåtet att ha spisfläktar. Styrelsen har beslutat att alla måste kopplas ur och inga besiktningar vid ägarbyte godkänns om sådana är inkopplade. Kan styrelsen ogiltigförklara de gamla besiktningsprotokollen där fläkten godkänts och tvinga mig att plocka ned den? Bör den inte betala kostnaden för byte?
Svar: Om köksfläkten ingår i husets ventilationssystem har föreningen ansvaret och kan då besluta att fläktarna inte får vara inkopplade. Då köksfläkten är föreningens ansvar bör föreningen stå för eventuell demontering och kostnaden för byte.
Styrelsen kan dock ha lämnat tillstånd till montering av en köksfläkt som senare, av någon anledning, inte får användas. I så fall kan föreningen vara skyldig att ersätta bostadsrättshavarna för kvarvarande värde och, om fläkten ingår i lägenhetens standardutrustning, eventuellt installera en sådan som uppfyller ventilationskraven.
Om en förening lämnar tillstånd till en enskild medlem att installera en köksfläkt är det viktigt att undersöka om även andra bostadsrättshavare kan göra detsamma utan att exempelvis ventilationen påverkas.
Fråga 100.5
I vilken utsträckning ska man tolerera grannens matos i sin egen lägenhet? Det är som om någon höll på och lagade mat i mitt eget kök.
Svar: Du ska självklart inte behöva få in grannens matos i din lägenhet. Att oset kommer in till dig beror troligtvis på något fel på ventilationssystemet. Du bör kontakta föreningens styrelse för att få saken utredd. Styrelsen ansvarar för ventilationen i fastigheten och är skyldig att åtgärda brister som dessa.
