103. Värme

Fråga 103.1
Min dotter har i två år inte haft någon värme i ett element. Hon har varit i kontakt med bostadsrättsföreningen, men de säger att det är hennes sak att ta dit en rörmokore och att hon ska betala det själv. Kan detta verkligen vara riktigt?
Svar: Föreningen ansvarar för föreningens värmesystem. Din dotter kan därför kräva av föreningen att hon får tillräckligt med värme i sina element och att inomhustemperaturen hålls på en acceptabel nivå. Det är inte hermes sak att anlita rörmokare eller att betala för detta.
Vägrar däremot föreningen att fullgöra sin reparationsskyldighet, kan man ta saken i egna händer och anlita en rörmokare och sedan kräva föreningen på kostnaden. Dessutom finns möjligheten att begära nedsättning av månadsavgiften om problemen innebär hinder eller men i nyttjanderätten.


Fråga 103.2
Vi klagade på bristande värme i sovrummet och vicevärden kom för att mäta temperaturen. Han påstod att vår soffa i vardagsrummet hindrade värmen eftersom den står framför ett element och att han därför inte kunde mäta den korrekta temperaturen. Han menade att lägenhetstemperatur jämnar ut sig mellan rummen om elementen får möjlighet att avge maximal värme. Har vicevärden rätt och får han bestämma hur vi ska möblera?
Svar: Vicevärden kan naturligtvis inte bestämma hur ni ska möblera er lägenhet. Han kan däremot ha rätt i att soffan eller någon annan stor möbel inte bör stå direkt framför elementet, eftersom värmeutströmningen i lägenheten då hindras. Det kan därför vara klokt att följa vicevärdens rekommendation, åtminstone på prov för att se om det blir någon förbättring eller för att vicevärden ska kunna göra en mätning. Kvarstår problemet trots det får ni vända er till vicevärden eller styrelsen på nytt.


Fråga 103.3
Jag bor i ett HSB-hus med byggår 1965. Inget inre underhåll har gjorts av föreningen under alla år. Lägenheterna är i mycket dåligt skick. I fönsterkarmarna har stora glipor bildats som gör att det blåser rakt in lägenheten. I bästa fall har vi 17 grader varmt inomhus. Många bedömer att det är ohälsosamt att vistas här. Är det bristande underhållet åtalbart?
Svar: Bostadsrättsföreningen ansvarar för att hålla lägenheten och fastigheten i övrigt i gott skick såvida inte ansvaret, enligt bostadsrättsföreningens stadgar, vilar på bostadsrättshavaren. Föreningen ansvarar för trappuppgångar och gemensamma utrymmen och även för fastighetens yttre. Enligt HSB:s normalstadgar ansvarar föreningen för karm och båge i fönster och bostadsrättshavaren för invändig målning. Åsidosätter föreningen sin reparationsskyldighet eller om de är ansvariga för att det uppstår hinder i möjhgheten att nyttja lägenheten kan bostadsrättshavaren kräva att bostadsrättsföreningen gör något åt bristen. Om bostadsrättsföreningen inte åtgärdar bristen kan bostadsrättshavaren utföra reparationen på föreningens bekostnad. Bostadsrättshavaren har också i vissa fall rätt till sänkning av årsavgiften för den tid lägenheten är i bristfälligt skick samt rätt till skadestånd om bristen beror på ett fel från föreningens sida.