104. Yta

Fråga 104.1
Enligt ritning och uppgift från föreningen är vår bostadsrätt 86,5 kvadratmeter. Vårt förråd är 6 kvadratmeter och finns i anslutning till köket. Ingår det i bostadsytan? Även med förrådet uppnår vår boyta bara 82 kvadratmeter. Vad kan vi göra?
Svar: Om det visar sig att en lägenhet är mindre än vad som uppgivits vid köpet kan köparen vända sig till säljaren och kräva prisavdrag på köpeskillingen. Huruvida framgång kan nås med en sådan talan beror på flera omständigheter till exempel vilka uppgifter säljaren lämnade till köparen och vad som i övrigt sades mellan parterna vid köpet. Mitt råd är därför att ni kontaktar en advokat eller jurist på orten för rådgivning. Vad gäller förrådet som ligger i anslutning till köket så rekommenderar jag er i första hand att titta på det ursprungliga upplåtelseavtalet för att få svar på frågan.


Fråga 104.2
Jag ska sälja min lägenhet och mötte den för säkerhets skull. Den visade sig vara 2,4 kvadratmeter mindre än vad som angavs när jag köpte den. Kan jag gå tillbaka till säljaren och klaga?
Svar: Du kan vända dig till säljaren med krav på prisavdrag på köpeskillingen som du en gång betalade för lägenheten. Men det är flera faktorer som avgör om du når framgång med en sådan talan. Till exempel när du köpte lägenheten, vad som sades vid köpet, vilka uppgifter du fick från säljaren m.m. Har säljaren vid köpet utlovat att lägenheten är ett visst antal kvadratmeter kan du ha rätt till prisavdrag. Jag rekommenderar dig att kontakta en advokat eller jurist för rådgivning.


Fråga 104.3
Vi har köpt en bostadsrätt som enligt beskrivningen har 140 kvm boyta. Vid kontrollmätning har det nu visat sig att det ingår en terrass på femton kvadratmeter i denna yta. Kan vi yrka på en sänkning av köpeskillingen? Vad har vi för möjligheter att vinna domstol?
Svar: Stämmer en vara inte överens med vad som uppgivits vid försäljningen kan köparen i vissa fall begära återbetalning av del av köpeskillingen.
I detta fall är det dock beroende av vad som har avtalats. Vad står angivet i köpeavtalet, hur kan man tolka detta samt vilka uppgifter har säljaren lämnat före köpet?
Är terrassen upptagen separat i avtalet och det inte framgår tydligt att denna ingår i lägenhetsytan kanske ni kan hävda fel i varan, men det är omöjligt att säga hur en domstol skulle se på det hela. Jag råder er att be en jurist titta på ert ärende och bedöma utifrån handlingarna om det är värt att gå vidare till domstol.


Fråga 104.4
En bostadsrätt jag tittade på häromveckan hade till stora delar snedtak. På vissa ställen var takhöjden inte mer än en halvmeter. Jag frågade mäklaren om den uppgivna boytan inkluderade hela golvytan eller endast delarna med full ståhöjd. Han sa att uppgiften om boyta kom från föreningens ekonomiska plan. Vad händer om den verkliga ytan visar sig mindre vid en besiktningsmätning?
Svar: Ofta säljs en bostadsrättslägenhet i befintligt skick. Som köpare har du en undersökningsplikt. Säljaren å sin sida måste upplysa om saker som denne känner till om lägenheten och som kanske inte kan upptäckas vid en vanlig besikming, som misstänkta fuktskador. Säljaren ansvarar för att de uppgifter som lämnas överensstämmer med verkligheten.
Verkar mäklaren i detta fall osäker över hur lägenhetsytan har beräknats och vad som egentligen gäller rekommenderar jag dig att av säljaren kräva en kontrollmätning före köpet, eller be mäklaren ta reda på hur lägenhetsytan är uppmätt, så att du vet vad det är du köper. Även om uppgifterna är hämtade från den ekonomiska planen kan uppgifterna avvika från faktiska förhållanden.
I ett avgörande av Svea hovrätt från 2000 ålades säljarna av en bostadsrätt att betala tillbaka en del av köpeskillingen då det uppdagats att lägenheten var 12 kvadratmeter mindre än vad som framgått vid försäljningen.