111. Överlåtelse

Fråga 111.1
Jag vill köpa en lägenhet, men är osäker på hur det går till. Kan ni beskriva "gången" från att säljaren accepterat mitt bud? Ska jag lämna handpenning? Hur vet jag om lägenheten är belånad eller pantsatt? När ska jag betala återstående del, och får jag tillgång till lägenheten då?
Svar: Ett avtal om köp av bostadsrätt ska upprättas skriftligen och undertecknas av säljaren och köparen. Priset ska också anges. När säljaren accepterat ditt bud är det brukligt att ni upprättar ett köpavtal och att köparen betalar en handpenning.
Det fiims inget krav på att handpenning ska betalas. Det är något som säjaren och köparen får komma överens om. Du kan kontrollera att det är rätt säljare och om lägenheten är pantsatt genom att be säljaren om ett utdrag ur lägenhetsförteckningen. Du bör även ta reda på hur stor månadsavgiften är och om föreningen planerar en större ombyggnad eller reparation, eftersom det kan innebära att månadsavgiften kan höjas. Ta även reda på hur föreningens ekonomi är genom att granska de senaste årsredovisningarna.
Återstående del av köpeskillingen brukar betalas på den tillträdesdag som säljaren och köparen kommit överens om. Det är vanligt att säljaren och köparen på tillträdesdagen träffas på exempelvis ett bankkontor för att överföra köpeskillingen. Köparen får då nycklarna till lägenheten.
Köparen får inte flytta in i lägenheten förrän medlemskapet i föreningen är beviljat. Det är viktigt att medlemskap är beviljat när tillträdesdagen infaller, så att du inte betalar innan du vet att du blir medlem. Om bostadsrättsföreningen nekar köparen medlemskap är köpet ogiltigt.


Fråga 111.2
Jag skulle köpa en bostadsrätt, men efter att överlåtetseavtalet var påskrivet och handpenningen betald så ångrade sig säljaren. Kan han göra det?
Svar: Har ni träffat ett skriftligt avtal om överlåtelse av bostadsrätten är båda bundna av avtalet. Säljaren kan inte utan vidare ångra sig och dra sig ur försäljningen. Enligt köplagen kan du kräva att köpet fullföljs mot säljarens vilja. Du kan också välja att kräva säljaren på ett skadestånd för den ekonomiska skada du drabbas av om köpet inte fullföljs. Kan ni inte göra upp i godo bör du kontakta en advokat eller jurist på orten som kan tillvarata dina intressen i tvisten.