24. Element
Fråga 24.1
I min bostadsrätt är badrumselementet rostigt. Jag har skrapat och målat om det flera gånger. En rörläggare har sagt att det kan gå hål på det och att det är mycket gammalt. Ska jag stå för kostnaderna för ett nytt element eller är det föreningen?
Svar: Ditt ansvar för elementet sträcker sig bara till målning. Om elementet är i dåligt skick är det föreningen som ansvarar för att det repareras eller byts ut.
Fråga 24.2
För ett år sedan köpte vi en bostadsrätt, nu känns det som vårt största misstag. Rutten förrådsdörr, trasiga element, och elledningar som är sönder. Men vad vi än säger får vi svaret att vi köpt i befintligt skick, föreningen tänker inte göra något. Vad ska vi göra?
Svar: Elledningar som tjänar fler än en lägenhet samt värmeelement och är för det första sådant som föreningen ska reparera och underhålla under förutsättning att föreningen en gång har försett lägenheten med dessa.
Brister i lägenheten avseende sådant som bostadsrättshavaren ansvarar för, exempelvis förrådsdörren, får ni själva åtgärda.
Har ni köpt lägenheten i befintiigt skick kan det bli svårt att få någon ekonomisk kompensation av säljaren för brister i lägenheten, vare sig ni har köpt lägenheten direkt av föreningen eller av någon privatperson. Säljaren har ju i och med klausulen "befintligt skick" friskrivit sig från sådana brister i lägenheten som kunnat upptäckas av köparen vid en besiktning av lägenheten före köpet.
Trots att man köpt något i befintligt skick kan man ändå mot säljaren göra gällande vissa fel. Det kan till exempel gälla något viktigt om lägenhetens egenskaper som säljaren måste ha känt till men som denne låtit bli att upplysa om och som köparen kunnat räkna med att bli upplyst om.
Fråga 24.3
Ett element i min lägenhet har gått sönder och vatten har runnit ut på mitt parkettgolv. Vem är skyldig att bekosta reparationen av skadan på golvet?
Svar: Enligt bostadsrättslagen har bostadsrättsföreningen underhållsansvaret för ledningar för värme, om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar mer än en lägenhet. Underhållsansvaret för ledningama inne i lägenheten regleras i stadgarna. Enligt HSB:s normalstadgar har bostadsrättsföreningen underhållsansvaret även för värmeledningar inne i lägenheten om föreningen försett lägenheten med ledningen. Men bostadsrättshavaren ansvarar för målning. Det innebär att om föreningen har eftersatt underhållet och därigenom vållat skadan på parkettgolvet ska de ersätta dig för parkettgolvet med avdrag för ålder. Om föreningen skött sin underhållsskyldighet får du som bostadsrättshavare stå för renoveringen av parkettgolvet - eventuellt med hjälp av ersättning från din hemförsäkring.
Fråga 24.4
Vi har problem med ett störande ljud i ett av elementen i vår lägenhet. Vem ansvarar för att åtgärda elementet? Finns det någon möjlighet att få en lägre månadsavgift på grund av detta?
Svar: Enligt bostadsrättslagen har bostadsrättsföreningen underhållsansvaret för ledningar för värme, om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar mer än en lägenhet. Underhållsansvaret för ledningama inne i lägenheten regleras i stadgarna. Enhgt HSB:s normalstadgar har bostadsrättsföreningen underhållsansvaret även för värmeledningar inne i lägenheten om föreningen försett lägenheten med ledningen. Bostadsrättshavaren ansvarar dock för målningen. Det innebär att om ljudet beror på att det är något fel på elementet och det är att bedöma som en brist så ska föreningen åtgärda felet. Det finns viss möjlighet att få nedsättning av årsavgiften om föreningen åsidosatt sin underhållsskyldighet. Det framgår inte av din fråga hur föreningen har hanterat problemet så jag kan inte avgöra om rätt till nedsättning föreligger i ert fall.
Fråga 24.5
Min dotter har i två år inte haft någon värme i ett element. Hon har varit i kontakt med bostadsrättsföreningen, men de säger att det är hennes sak att ta dit en rörmokare och att hon ska betala det själv. Kan detta verkligen vara riktigt?
Svar: Föreningen ansvarar för föreningens värmesystem. Din dotter kan därför kräva av föreningen att hon får tillräckligt med värme i sina element och att inomhustemperaturen hålls på en acceptabel nivå. Det är inte hermes sak att anlita rörmokare eller att betala för detta.
Vägrar däremot föreningen att fullgöra sin reparationsskyldighet, kan man ta saken i egna händer och anlita en rörmokare och sedan kräva föreningen på kostnaden. Dessutom finns möjligheten att begära nedsättning av månadsavgiften om problemen innebär hinder eller men i nyttjanderätten.
