25. Elförbrukning
Fråga 25.1
Ett år efter att vi köpte vår bostadsrätt frös centralfläkten. Vi kontaktade HSB:s kontor som såg till att det blev reparerad. Efter några månader steg vår elförbrukning kraftigt. Vi ringde el-leverantören som föreslog att vi skulle byta vår gamla kyl och frys. Men det hjälpte inte. Vi ringde åter vår leverantör och klagade. De föreslog att vi skulle koppla bort centralfläkten. Då gick förbrukningen ned. Men vi har ändå hög el-förbrukning i jämförelse med våra grannar. Trots att vi halvårstid vistas i vår stuga, och skillnad från dem saknar tvättmaskin. Vem är ansvarig för den ökade strömförbrukningen?
Svar: Enhgt HSB:s stadgar ansvarar alltid bostadsrättsföreningen för reparationer och underhåll av ventilationsledningar och andra anordningar för ventilation. För det fall att det är bostadsrättsföreningen som försett lägenheten med dem. Jag utgår från att så är fallet. Det är oklart om centralfläkten är reparerad eller inte för tillfället. I vilket fall, är det bostadsrättsföreningen som ska reparera centralfläkten om den är trasig.
När det gäller elförbrukningen är det svårare att svara. Jag utgår från att det är ni som bostadsrättshavare som har ett avtal med elleverantören. Att er elförbrukning är högre än era grannars är således inget som bostadsrättsföreningen i normalfallet kan hållas ansvarig för. Mitt råd till er blir därför att, i första hand, åter kontakta er elleverantör och be dem återigen undersöka varför er elförbrukning är så mycket högre.
Fråga 25.2
Min dotter har köpt en etta med kokskåp. Hon ville sätta in en spis i stället, men det visade sig att strömmen var för svag. Att dra nya ledningar skulle dessutom bli väldigt dyrt. Varför ingår det inte ström även i en etta, så att folk kan skaffa sig en riktig spis?
Svar: I äldre lägenheter är det vanligt att elförsörjningen inte motsvarar dagens krav på elförbrukning. Det beror på att mikrovågsugnar, spisar, vattenkokare och annat inte fanns för tio år sedan. När din dotter lägenhet byggdes dimensionerades elen i lägenheten för kokskåpets planerade utrustning. Det kan därför inte anses vara ett fel som bostadsrättsföreningen är skyldig att åtgärda utan betraktas istället som en egenskap hos lägenheten. Mitt råd är att hon bör kontakta styrelsen och fråga om det planeras någon uppgradering av elsystemet.
Fråga 25.3
En normal spis kräver trefas och 3x16 amperes eldragning. I vår lägenhet finns endast 1x16 ampere indraget. En normal spis fungerar alltså inte om den nyttjas på full effekt. Vem står för kostnaderna vid dragning av nya elledningar?
Svar: Bostadsrättshavaren ansvarar för underhåll av synliga elledningar och eluttag i bostadsrätten. Bostadsrättsföreningen ansvarar dock för elledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet. Föreningen avgör själv när det är är dags att modemisera elledningarna, huvudsaken är att de uppfyller de elsäkerhetsbestämmelser som finns.
Vill ni installera en ny modern spis får ni själva bekosta nya elledningar om inte föreningen tar på sig den kostnaden. Om installationen påverkar elsystemet i andra delar av lägenheten behövs först styrelsens tillåtelse till installationen , som sedan
naturligtvis måste utföras fackmässigt. Hör efter hos styrelsen om någon uppgradering av elsystemet är planerad. Om så inte är fallet kan ni skriva en motion till föreningsstämman för att på så sätt försöka påverka föreningen att byta elledningar.
