26. Elledningar
Fråga 26.1
För ett år sedan köpte vi en bostadsrätt, nu känns det som vårt största misstag. Rutten förrådsdörr, trasiga element, och elledningar som är sönder. Men vad vi än säger får vi svaret att vi köpt i befintligt skick, föreningen tänker inte göra något. Vad ska vi göra?
Svar: Elledningar som tjänar fler än en lägenhet samt värmeelement och är för det första sådant som föreningen ska reparera och underhålla under förutsättning att föreningen en gång har försett lägenheten med dessa.
Brister i lägenheten avseende sådant som bostadsrättshavaren ansvarar för, exempelvis förrådsdörren, får ni själva åtgärda.
Har ni köpt lägenheten i befintiigt skick kan det bli svårt att få någon ekonomisk kompensation av säljaren för brister i lägenheten, vare sig ni har köpt lägenheten direkt av föreningen eller av någon privatperson. Säljaren har ju i och med klausulen "befintligt skick" friskrivit sig från sådana brister i lägenheten som kunnat upptäckas av köparen vid en besiktning av lägenheten före köpet.
Trots att man köpt något i befintligt skick kan man ändå mot säljaren göra gällande vissa fel. Det kan till exempel gälla något viktigt om lägenhetens egenskaper som säljaren måste ha känt till men som denne låtit bli att upplysa om och som köparen kunnat räkna med att bli upplyst om.
Fråga 26.2
Min dotter har köpt en etta med kokskåp. Hon ville sätta in en spis i stället, men det visade sig att strömmen var för svag. Att dra nya ledningar skulle dessutom bli väldigt dyrt. Varför ingår det inte ström även i en etta, så att folk kan skaffa sig en riktig spis?
Svar: I äldre lägenheter är det vanligt att elförsörjningen inte motsvarar dagens krav på elförbrukning. Det beror på att mikrovågsugnar, spisar, vattenkokare och annat inte fanns för tio år sedan. När din dotter lägenhet byggdes dimensionerades elen i lägenheten för kokskåpets planerade utrustning. Det kan därför inte anses vara ett fel som bostadsrättsföreningen är skyldig att åtgärda utan betraktas istället som en egenskap hos lägenheten. Mitt råd är att hon bör kontakta styrelsen och fråga om det planeras någon uppgradering av elsystemet.
Fråga 26.3
En normal spis kräver trefas och 3x16 amperes eldragning. I vår lägenhet finns endast 1x16 ampere indraget. En normal spis fungerar alltså inte om den nyttjas på full effekt. Vem står för kostnaderna vid dragning av nya elledningar?
Svar: Bostadsrättshavaren ansvarar för underhåll av synliga elledningar och eluttag i bostadsrätten. Bostadsrättsföreningen ansvarar dock för elledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet. Föreningen avgör själv när det är är dags att modemisera elledningarna, huvudsaken är att de uppfyller de elsäkerhetsbestämmelser som finns.
Vill ni installera en ny modern spis får ni själva bekosta nya elledningar om inte föreningen tar på sig den kostnaden. Om installationen påverkar elsystemet i andra delar av lägenheten behövs först styrelsens tillåtelse till installationen , som sedan
naturligtvis måste utföras fackmässigt. Hör efter hos styrelsen om någon uppgradering av elsystemet är planerad. Om så inte är fallet kan ni skriva en motion till föreningsstämman för att på så sätt försöka påverka föreningen att byta elledningar.
Fråga 26.4
Vi köpte nyligen en bostadsrätt. Enligt objektbeskrivningen fanns spis och tvättmaskin. När vi väl flyttat in upptäckte vi att varken tvättmaskinen eller spisen fungerar. Dessutom hänger elledningar fritt från taket, eftersom den förre ägaren verkar ha ryckt loss kontakterna. Vem ska åtgärda dessa brister?
Svar: Den som köper en bostadsrätt har undersökningsplikt och kan inte åberopa sådana fel som borde ha upptäckts vid en besiktning.
Men säljaren är skyldig att upplysa om brister i lägenheten som denne känner till och som köparen inte kan upptäcka vid en normal undersökning.
Om inget vid besiktningen gav er anledning att undersöka maskinerna och säljaren inte upplyst er om att spisen och tvättmaskinen inte fungerar tillfredsställande så ansvarar säljaren för att dessa fungerar fram till det att ni tillträtt lägenheten. Detta gäller om ni inte skrivit något annat i avtalet.
Ni bör kunna begära avdrag på köpeskillingen om ni kan visa att utrustningen gått sönder före tillträdet eller säljaren medvetet lämnat felaktiga upplysningar eller underlåtit att lämna uppgifterna. Säljaren får inte försämra lägenheten efter det att avtal tecknats om försäljning av bostadsrätten. Om säljaren förstört elledningar genom att rycka loss kontakterna ska ni kräva honom på ersättning för återställandet.
