27. Etage

Fråga 27.1
Vår bostadsrätt består av två lägenheter som slagits samman och vi har två vindsförråd ovanför. Nu vill vi slå ihop lägenheterna med förråden och göra en etagevåning. I vilken ordning ska vi börja?
Svar: Eftersom det krävs en ombyggnad av fastigheten för att kunna slå ihop vindsförråden med er lägenhet måste föreningsstämman godkänna ombyggnaden. För att få slå ihop vindsförråden och er nuvarande lägenhet krävs ytterligare ett stämmobeslut. Det kan tas på samma stämma som ombyggnadsbeslutet. Kontakta först föreningens styrelse och hör hur den ställer sig till ombyggnaden. Är den positiv måste ni ta fram ritningar för ombyggnaden och ansöka om bygglov och andra tillstånd. Det ska också upprättas ett avtal mellan er och bostadsrättsföreningen där ansvarsfrågor, kostnadsansvar och annat för ombyggnaden regleras. Föreningen bör, om de är osäkra, kontakta en jurist för att få veta i vilken ordning de olika besluten ska tas och hjälp med att upprätta avtal.


Fråga 27.2
Min dotter har köpt en bostadsrättslägenhet i två plan. När man går över golvet på övervåningen så knarrar det, vilket är väldigt irriterande. Det finns inga synliga fel. Vi har pratat med ordföranden som svarar att ingen tidigare har klagat. Vem är ansvarig och vem ska bekosta ett åtgärdande?
Svar: Din dotter får på egen bekostnad åtgärda det knarrande golvet. Av HSB:s normalstadgar framgår att bostadsrättshavaren ansvarar för underhåll och reparation av lägenhetens inre. Till detta hör bland annat rummens väggar, golv och tak. Bostadsrättshavaren ansvarar för golvbeläggningen och det underliggande skikt som är en förutsättning för beläggningen. Ansvaret för parkettgolvet omfattar således förutom parketten även underliggande sand eller liknande nödvändigt material. Underhållsansvaret innebär att din dotter själv får vidta nödvändiga åtgärder samt även stå för kostnaderna.