30. Fuktskador
Fråga 30.1
En tidigare ägare har renoverat vårt badrum felaktigt. Det har sedan blivit orsak till fuktskador. Föreningen hävdar att vi som nuvarande ägare ska stå för kostnaderna. Men vårt försäkringsbolag hävdar att ansvarsförsäkringen inte gäller eftersom vi inte är skadeståndsskyldiga. Vad ska vi göra?
Svar: Enligt stadgarna svarar ni för de åtgärder tidigare bostadsrättshavare har vidtagit i lägenheten som omfattas av den inre underhållsskyldigheten. Det innebär att även om det inte var ni som utförde den felaktiga reparationen är det ni som ansvarar för att felet åtgärdas. Ni kan emellertid, om det inte är alltför länge sedan ni köpte bostadsrätten, försöka kräva säljaren på ersättning. Det är möjligt att er försäkring inte täcker skadan eftersom ni inte gjort den felaktiga reparationen och på så sätt inte är vållande.
Fråga 30.2
Vi har funnit mögel i vår bostadsrätt som inte kunnat upptäckas när vi tittade på lägenheten före övertagandet. Vad gäller avseende undersökningsplikt? I det här fallet övertog vi lägenheten direkt av föreningen.
Svar: Det är vanligt att bostadsrätten överlåts i befintligt skick, enligt en klausul i köpeavtalet. Köparen har därmed en omfattande undersökningsplikt. Samtidigt har säljaren skyldighet att upplysa om kända förhållanden som köparen har ett intresse av att få reda på.
För att ni ska kunna vända er mot säljarna mt ett krav måste ni göra sannolikt att säljaren, i detta fall föreningen, , kände till att lägenheten drabbats av mögelangrepp och att informationen medvetet undanhållits er.
Fråga 30.3
Jag har fått en vattenskada i mitt kök och anmält detta till mitt försäkringsbolag. Det vill dock inte ersätta. med följande motivering: "Skadan har orsakats av läckage på stamledning avsedd att leda regnvatten. Att underhålla ledningen är föreningens ansvar, därför ska föreningen stå för hela skadan". Är bolagets tolkning riktig?
Svar: Enligt HSB:s normalstadgar ansvarar föreningen för underhåll och reparation av de stamledningar föreningen försett lägenheten med och om dessa tjänar mer än en lägenhet.
Det är ditt ansvar som bostadsrättshavare att underhålla och reparera lägenhetens inre oavsett hur skadan uppkommit. Om föreningen har eftersatt sin reparations- och underhållsskyldighet på en stamledning kan föreningen bli ersättningsskyldig för skador som uppstått i din lägenhet till följd av detta.
Om du är missnöjd med beslutet från ditt försäkringsbolag kan du vända dig till försäkringsbolagets Kundombudsman. Har försäkringsbolaget ingen Kundombudsman kan Allmänna reklamationsnämnden ta upp ärendet.
Fråga 30.4
Vi har haft fuktskador i badrum i vår förening. På ett styrelsemöte fattades beslutet att föreningen skulle stå för reparationskostnaderna. Men nu är det så att det är styrelsemedlemmarna själva som drabbats av fuktskadorna och fått dessa reparerade på föreningens bekostnad. Kan styrelsen fatta sådana beslut utan attt andra medlemmar fått delta och hur ska vi agera för att få rättelse?
Svar: Föreningen är skyldig att återställa en fuktskada inne i lägenheten endast om den uppkommit genom läckande tappvattenledning. Men om skada uppstår därför att föreningen brustit i underhåll kan föreningen bli skadeståndsskyldig. I sådana fall är det därför oftast mest praktiskt att föreningen går in och bekostar reparation av det som bostadsrättshavaren egentligen ansvarar för.
Styrelsen kan besluta om frågor av dessa slag trots att det berör ledamöterna. Men de ledamöter som berörs bör inte delta i ärendet för att undvika jäv. Har en ledamot ändå varit med och fattat beslut i egen sak, kan beslutet inte överklagas. Det är medlemmarna som avgör om fortsatt förtroende finns för ledamoten.
Om skadan inte uppstått enligt exemplen ovan, är det fel av styrelsen att låta föreningen betala. Har styrelseledamöterna gynnats på föreningens bekostnad, kan beslutet brista mot likhetsprincipen, vilket kan leda till skadeståndsansvar för de som deltagit i beslutet.
