32. Fönster
Fråga 32.1
Vår lägenhet har många stora fönster på södersidan vilket gör att det blir mycket varmt när solen ligger på. Vi anser att detta är ett byggtekniskt fel som borde ha lösts innan bygget startade. Men föreningen säger att det är vårt problem. Vem har rätt?
Svar: När en bostadsrättslägenhet ska tillträdas första gången efter en bostadsrättsupplåtelse ska den vara i gott skick d.v.s. överensstämma med den allmänna uppfattningen på orten. Har samtliga bygglov följts vid uppförandet av fastigheten bär inte bostadsrättsföreningen något ansvar. Det är istället bostadsrättshavaren som får försöka lösa problemet med solskydd. För att få sätta upp markiser eller liknande på fasaden krävs bostadsrättsföreningens tillstånd.
Fråga 32.2
Är det tillåtet att skaka sängkläder ut från fönstren om man bor i flervåningshus?
Svar: Om detta står ingenting i vare sig lag eller i HSB:s normalstadgar. Som alltid gäller att ta hänsyn till grannarna så att de inte förorsakas några olägenheter. Många bostadsrättsföreningar har ordningsföreskrifter som reglerar detta.
Fråga 32.3
Jag bor i ett HSB-hus med byggår 1965. Inget inre underhåll har gjorts av föreningen under alla år. Lägenheterna är i mycket dåligt skick. I fönsterkarmarna har stora glipor bildats som gör att det blåser rakt in lägenheten. I bästa fall har vi 17 grader varmt inomhus. Många bedömer att det är ohälsosamt att vistas här. Är det bristande underhållet åtalbart?
Svar: Bostadsrättsföreningen ansvarar för att hålla lägenheten och fastigheten i övrigt i gott skick såvida inte ansvaret, enligt bostadsrättsföreningens stadgar, vilar på bostadsrättshavaren. Föreningen ansvarar för trappuppgångar och gemensamma utrymmen och även för fastighetens yttre. Enligt HSB:s normalstadgar ansvarar föreningen för karm och båge i fönster och bostadsrättshavaren för invändig målning. Åsidosätter föreningen sin reparationsskyldighet eller om de är ansvariga för att det uppstår hinder i möjhgheten att nyttja lägenheten kan bostadsrättshavaren kräva att bostadsrättsföreningen gör något åt bristen. Om bostadsrättsföreningen inte åtgärdar bristen kan bostadsrättshavaren utföra reparationen på föreningens bekostnad. Bostadsrättshavaren har också i vissa fall rätt till sänkning av årsavgiften för den tid lägenheten är i bristfälligt skick samt rätt till skadestånd om bristen beror på ett fel från föreningens sida.
Fråga 32.4
Vår styrelse har beslutat att vissa ska få ljuddämpande glas inmonterade. Kan de, utan stämmobeslut, tvinga mig att montera detta mot min vilja?
Svar: Enligt HSB:s normalstadgar ansvarar föreningen för underhåll av fönstren i lägenheten, men själva glasen i fönstren och viss målning ska i bostadsrättshavaren stå för. Eftersom det ofta är praktiskt taget omöjligt att underhålla karm och båge utan att byta hela fönstret torde föreningens underhållsansvar medföra att föreningen har rätt att byta ut hela fönstret.
Det innebär att det är föreningen som bekostar underhållet och beslutar vilka fönster som ska finnas.
Föreningen kan alltså besluta om att fönstret ska förses med en tilläggsruta. Men du behöver inte själv montera denna glasruta, det är föreningens ansvar. När glasrutan är monterad övergår dock ansvaret för glaset på dig som bostadsrättshavare.
