34. Förråd
Fråga 34.1
Vår bostadsrätt består av två lägenheter som slagits samman och vi har två vindsförråd ovanför. Nu vill vi slå ihop lägenheterna med förråden och göra en etagevåning. I vilken ordning ska vi börja?
Svar: Eftersom det krävs en ombyggnad av fastigheten för att kunna slå ihop vindsförråden med er lägenhet måste föreningsstämman godkänna ombyggnaden. För att få slå ihop vindsförråden och er nuvarande lägenhet krävs ytterligare ett stämmobeslut. Det kan tas på samma stämma som ombyggnadsbeslutet. Kontakta först föreningens styrelse och hör hur den ställer sig till ombyggnaden. Är den positiv måste ni ta fram ritningar för ombyggnaden och ansöka om bygglov och andra tillstånd. Det ska också upprättas ett avtal mellan er och bostadsrättsföreningen där ansvarsfrågor, kostnadsansvar och annat för ombyggnaden regleras. Föreningen bör, om de är osäkra, kontakta en jurist för att få veta i vilken ordning de olika besluten ska tas och hjälp med att upprätta avtal.
Fråga 34.2
Jag är nyinflyttad och frågade säljaren var källarförrådet fanns, men fick svaret att det visste han inte. Mäklaren kunde inte heller lämna denna upplysning.
Efter inflyttningen lyckades jag spåra förrådet och fann att gallergrinden var totalförstörd. Vem ska bekosta reparationen?
Svar: För förråd som hör till lägenheten gäller samma ansvarsfördelning som för lägenhetens inre. Det är därför du som får se till att gallergrinden till förrådet lagas samt bekosta reparationen. Har du synpimkter på mäklarens agerande kan du vända dig till Fastighetsmäklarnämnden vid Kammarkollegiet i Stockholm.
Fråga 34.3
Vi bor i en liten trea på översta våningen i vårt hus. Ovanför oss finns ett oanvänt vindsutrymme. Vi skulle gärna ta över det för att utöka vår lägenhet, men vår förening har sagt nej. Det blir så bökigt att räkna om avgifterna, motiverar de. Men vi får gärna hyra utrymmet. Hur ska vi gå vidare för att kunna köpa vindsutrymmet?
Svar: Alla beslut om ombyggnad av föreningens fastighet fattas av stämman enligt HSB:s normalstadgar. Stämmobeslut krävs dessutom enligt lagen vid så väsentliga förändringar som att bygga om vinden till bostäder.
Det är vanhgtvis styrelsen som initierar ett sådant ärende men ni har möjlighet att ta upp frågan genom att skriva en motion till stämman. När det gäller upplåtelse av vindsytan till bostadsrätt är det en fråga för styrelsen. Så även om stämman fattar beslut att vinden får byggas om till bostadsändamål kan ni inte få ytan upplåten med bostadsrätt om styrelsen inte vill det.
Fråga 34.4
Jag har en liten tvåa i en förening med bara större lägenheter. Vid årsmötet höjdes min avgift med motiveringen att jag använder de allmänna resurserna lika mycket som alla andra. Men jag har ett mycket mindre källarförråd och tvättar inte lika mycket. Dessutom har alla utom jag tillgång till motorvärme. Finns det ingen regel för hur avgifter sätts i bostadsrätter?
Svar: Årsavgifterna i en bostadsrättsförening ska täcka kostnaderna för föreningens löpande verksamhet som t ex räntor och amorteringar av lån, skatter, försäkringspremier, kostnader för fastighetens förvaltning, underhåll och uppvärmning, vatten, el och renhållning. Avgifterna bestäms av styrelsen. Enligt stadgarna kan årsavgifterna fördelas antingen efter insatserna eller också andelstalen. Det är möjligt att fördela kostnader för t ex värme och vatten efter förbrukning, medan andra kosmader fördelas efter insatsen. För ändring av insatserna eller andelstalen krävs alltid beslut av föreningsstämma. Olika majoritetsregler gäller för besluten. Stämman får inte när beslutet fattas behandla någon medlem otillbörligt olika. Om det i övriga bostadsrätter ingår nyttigheter som inte du har tillgång till ska det avspeglas i årsavgiften.
