37. Garage

Fråga 37.1
Våra garageportar ruttnar. Ska bostadsrättsföreningen eller bostadsrättshavaren stå för kostnaden?
Svar: Om garagen ingår i bostadsrättsupplåtelsen är det bostadsrättshavaren som har underhållsansvaret för garageporten. Det innebär att bostadsrättshavaren själv får bekosta bytet. Om ni hyr garagen är det föreningen i egenskap av hyresvärd som ska bekosta bytet av garageportarna.


Fråga 37.2
I vår bostadsrättsförening har vi garage som hör till varje lägenhet. Garagen är väldigt enkla, det är bara ett plåttak på dem. Nu har färgen börjat lossna på insidan av taket. Styrelsen hävdar att respektive bostadsrättshavare ska måla sitt eget innertak. Är det verkligen rätt?
Svar: Ja, styrelsen har rätt. Är garagen upplåtna med bostadsrätt så har du samma ansvar som gäller för själva lägenheten. Det innebär att du har underhållsansvaret för bland annat taket och därmed får stå för målningen själv. Hade garagen varit upplåtna med hyresrätt hade det varit föreningen, i egenskap av hyresvärd, som haft underhållsansvaret för målningen av taket.


Fråga 37.3
Ett motorcykelgäng hyr ett garage under min lägenhet. Kvällar och helger är det full verksamhet. Känner mig sjuk när jag aldrig får sova, och har klagat hos vicevärden. Men han säger att jag får finna mig i detta. Måste jag flytta?
Svar: Finns det ett garage under din lägenhet får du dessvärre stå ut med ett visst oljud från bilar och motorcyklar som kör till och från garaget, det vill säga vanlig garagetrafik. Garaget ska användas som uppställningsplats för bilar och motorcyklar.
Men du ska därför inte behöva tåla störningar från annan verksamhet i garaget. Om det förekommer sådan verksamhet i garaget som är störande är det styrelsens skyldighet att försöka komma till rätta med problemen. Vill inte vicevärden göra något får du istället vända dig till föreningens styrelse och begära åtgärd. Styrelsen får då bilda sig en egen uppfattning om det förekommer störningar eller inte.