38. Golv
Fråga 38.1
Parkettgolvet i mitt vardagsrum har spruckit. Anledningen är, enligt en vän som är fackman, att den gjutna grunden har "satt sig" och att det har blivit håligheter, alternativt att grunden har varit ojämn redan från början. Vem ska bekosta reparationen av skadorna i golvet?
Svar: Om skadan i parketten beror på att grunden har satt sig, får du själv byta ut och bekosta golvet i enlighet med reglerna i stadgarna och bostadsrättslagen om inre underhåll. Föreningen kan inte lastas för skadan då föreningen knappast har varit vårdslös. Föreningen måste dock naturligtvis se till att grunden/stommen åtgärdas för att du ska kunna lägga på ett nytt parkettgolv.
Fråga 38.2
Ett element i min lägenhet har gått sönder och vatten har runnit ut på mitt parkettgolv. Vem är skyldig att bekosta reparationen av skadan på golvet?
Svar: Enligt bostadsrättslagen har bostadsrättsföreningen underhållsansvaret för ledningar för värme, om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar mer än en lägenhet. Underhållsansvaret för ledningama inne i lägenheten regleras i stadgarna. Enligt HSB:s normalstadgar har bostadsrättsföreningen underhållsansvaret även för värmeledningar inne i lägenheten om föreningen försett lägenheten med ledningen. Men bostadsrättshavaren ansvarar för målning. Det innebär att om föreningen har eftersatt underhållet och därigenom vållat skadan på parkettgolvet ska de ersätta dig för parkettgolvet med avdrag för ålder. Om föreningen skött sin underhållsskyldighet får du som bostadsrättshavare stå för renoveringen av parkettgolvet - eventuellt med hjälp av ersättning från din hemförsäkring.
Fråga 38.3
Min dotter har köpt en bostadsrättslägenhet i två plan. När man går över golvet på övervåningen så knarrar det, vilket är väldigt irriterande. Det finns inga synliga fel. Vi har pratat med ordföranden som svarar att ingen tidigare har klagat. Vem är ansvarig och vem ska bekosta ett åtgärdande?
Svar: Din dotter får på egen bekostnad åtgärda det knarrande golvet. Av HSB:s normalstadgar framgår att bostadsrättshavaren ansvarar för underhåll och reparation av lägenhetens inre. Till detta hör bland annat rummens väggar, golv och tak. Bostadsrättshavaren ansvarar för golvbeläggningen och det underliggande skikt som är en förutsättning för beläggningen. Ansvaret för parkettgolvet omfattar således förutom parketten även underliggande sand eller liknande nödvändigt material. Underhållsansvaret innebär att din dotter själv får vidta nödvändiga åtgärder samt även stå för kostnaderna.
Fråga 38.4
Många i vår förening tar bort befintliga golv och slipar det trägolv som finns under. Det har gjort att det har blivit mycket lyhört och vår lägenhet inte längre är densamma som när vi köpte den. Kan man göra något åt detta? Är det tillåtet att göra sådana här ändringar?
Svar: Enligt de regler som införts i bostadsrättslagen från den 1 april 2003 får inte en bostadsrättshavare göra ingrepp i bärande konstruktioner eller ändra befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten. Vissa väsentliga förändringar, såsom ändringar som inte beaktar lägenhetens karaktärsdrag eller ingrepp i andra ledningar som föreningen ansvarar för får inte heller göras. De åtgärder du nämner utgör inte en väsentlig förändring och får därmed utföras utan tillstånd från styrelsen.
