4. Avlopp

Fråga 4.1
En medlem i vår förening har renoverat sitt badrum, lagt in el-slinga och marmorplattor på golvet. En kontroll utfördes när avloppslukt hade uppkommit som visade att vattenlåset i golvbrunnen var sönder. Nu vill medlemmen att föreningen ska stå för reparationen av avloppet. Föreningen vägrar. Vem skall stå för omkostnaderna vid reparation av avloppet?
Svar: Föreningen ansvarar för skötseln av avloppet och ska därför reparera vattenlåset. Bostadsrättshavaren ska endast sköta rensningen av avloppet.

Föreningen har alltså rätt att bryta upp det befintiiga golvet för att kunna sköta sin underhållsskyldighet, men föreningen har också en skyldighet att återställa badrummet. Det är dock inte meningen att bostadsrättshavaren ska överkompenseras, föreningen ska inte betala för ett badrum i nyskick om detta är några år gammalt. Därför bör rimligen ett så kallat åldersavdrag göras. Försäkringsbolagens praxis vid skadeersättning kan ge viss vägledning.