44. Inre underhåll

Fråga 44.1
Jag bor i ett HSB-hus med byggår 1965. Inget inre underhåll har gjorts av föreningen under alla år. Lägenheterna är i mycket dåligt skick. I fönsterkarmarna har stora glipor bildats som gör att det blåser rakt in lägenheten. I bästa fall har vi 17 grader varmt inomhus. Många bedömer att det är ohälsosamt att vistas här. Är det bristande underhållet åtalbart?
Svar: Bostadsrättsföreningen ansvarar för att hålla lägenheten och fastigheten i övrigt i gott skick såvida inte ansvaret, enligt bostadsrättsföreningens stadgar, vilar på bostadsrättshavaren. Föreningen ansvarar för trappuppgångar och gemensamma utrymmen och även för fastighetens yttre. Enligt HSB:s normalstadgar ansvarar föreningen för karm och båge i fönster och bostadsrättshavaren för invändig målning. Åsidosätter föreningen sin reparationsskyldighet eller om de är ansvariga för att det uppstår hinder i möjhgheten att nyttja lägenheten kan bostadsrättshavaren kräva att bostadsrättsföreningen gör något åt bristen. Om bostadsrättsföreningen inte åtgärdar bristen kan bostadsrättshavaren utföra reparationen på föreningens bekostnad. Bostadsrättshavaren har också i vissa fall rätt till sänkning av årsavgiften för den tid lägenheten är i bristfälligt skick samt rätt till skadestånd om bristen beror på ett fel från föreningens sida.