56. Läckage
Fråga 56.1
Det läcker in vatten till oss genom taket. Vi har kontaktat föreningen men inget har fått stopp på problemet.
Vem ska stå för kostnaderna och vad kan vi göra för att få stopp på vattnet?
Svar: Föreningen ansvarar för att bl a yttertak och fasad är i gott skick. Föreningen är därför skyldig att åtgärda en skada av det här slaget. Om föreningen underlåter att avhjälpa bristen så snart det kan ske efter att skadan anmälts, har ni som bostadsrättshavare rätt att själva åtgärda bristen på föreningens bekostnad. Arbetet ska naturligtvis utföras fackmässigt.
Normalt svarar bostadsrättshavaren för underhåll och reparation av lägenhetens inre, men om föreningen inte har fullgjort sin reparationsskyldighet, och det uppstår hinder och men i lägenheten, kan du ha rätt till skadestånd av föreningen för följdskadorna inne i lägenheten.
Fråga 56.2
Ett element i min lägenhet har gått sönder och vatten har runnit ut på mitt parkettgolv. Vem är skyldig att bekosta reparationen av skadan på golvet?
Svar: Enligt bostadsrättslagen har bostadsrättsföreningen underhållsansvaret för ledningar för värme, om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar mer än en lägenhet. Underhållsansvaret för ledningama inne i lägenheten regleras i stadgarna. Enligt HSB:s normalstadgar har bostadsrättsföreningen underhållsansvaret även för värmeledningar inne i lägenheten om föreningen försett lägenheten med ledningen. Men bostadsrättshavaren ansvarar för målning. Det innebär att om föreningen har eftersatt underhållet och därigenom vållat skadan på parkettgolvet ska de ersätta dig för parkettgolvet med avdrag för ålder. Om föreningen skött sin underhållsskyldighet får du som bostadsrättshavare stå för renoveringen av parkettgolvet - eventuellt med hjälp av ersättning från din hemförsäkring.
Fråga 56.3
I samband med en renovering i huset fick jag en ny toalettstol. Nu har en läcka uppstått i denna. Ska felet åtgärdas av mig eller av bostadsrättsföreningen?
Svar: Om det läcker från någon anordning som har samband med vattentillförseln eller avloppet så är det bostadsrättsföreningen som ska åtgärda skadan. Om läckan däremot har uppstått genom en spricka i porslinet är det du som bostadsrättshavare som ska åtgärda läckan. Skulle skadan bero på att toalettstolen till exempel blev felaktigt monterad vid renoveringen har du också möjlighet att kräva ersättning av bostadsrättsföreningen för att åtgärda läckan.
Fråga 56.4
Vi har en vattenläcka i taket på toaletten. Trots flera undersökningar har ingen orsak hittats. Vi använder inte längre toaletten. Kan vi kräva nedsättning av månadsavgiften till dess läckan är åtgärdad?
Svar: Först måste utredas vad vattenläckan beror på. Ni har rätt till nedsättning av månadsavgiften om bristen i lägenheten beror på att föreningen eftersatt sin underhållsskyldighet eller på annat sätt varit vållande till hinder och men, genom att till exempel inte ha undersökt var skadan kommer ifrån.
Har föreningen inte på något sätt vållat skadan och man har fullgjort sin underhållsskyldighet, genom att exempelvis med fackmän försökt ta reda på anledningen till läckan, har ni inte rätt till nedsättning.
Fråga 56.5
Jag har fått en vattenskada i mitt kök och anmält detta till mitt försäkringsbolag. Det vill dock inte ersätta. med följande motivering: "Skadan har orsakats av läckage på stamledning avsedd att leda regnvatten. Att underhålla ledningen är föreningens ansvar, därför ska föreningen stå för hela skadan". Är bolagets tolkning riktig?
Svar: Enligt HSB:s normalstadgar ansvarar föreningen för underhåll och reparation av de stamledningar föreningen försett lägenheten med och om dessa tjänar mer än en lägenhet.
Det är ditt ansvar som bostadsrättshavare att underhålla och reparera lägenhetens inre oavsett hur skadan uppkommit. Om föreningen har eftersatt sin reparations- och underhållsskyldighet på en stamledning kan föreningen bli ersättningsskyldig för skador som uppstått i din lägenhet till följd av detta.
Om du är missnöjd med beslutet från ditt försäkringsbolag kan du vända dig till försäkringsbolagets Kundombudsman. Har försäkringsbolaget ingen Kundombudsman kan Allmänna reklamationsnämnden ta upp ärendet.
