58. Medlemskap

Fråga 58.1
Jag vill köpa en lägenhet, men är osäker på hur det går till. Kan ni beskriva "gången" från att säljaren accepterat mitt bud? Ska jag lämna handpenning? Hur vet jag om lägenheten är belånad eller pantsatt? När ska jag betala återstående del, och får jag tillgång till lägenheten då?
Svar: Ett avtal om köp av bostadsrätt ska upprättas skriftligen och undertecknas av säljaren och köparen. Priset ska också anges. När säljaren accepterat ditt bud är det brukligt att ni upprättar ett köpavtal och att köparen betalar en handpenning.
Det fiims inget krav på att handpenning ska betalas. Det är något som säjaren och köparen får komma överens om. Du kan kontrollera att det är rätt säljare och om lägenheten är pantsatt genom att be säljaren om ett utdrag ur lägenhetsförteckningen. Du bör även ta reda på hur stor månadsavgiften är och om föreningen planerar en större ombyggnad eller reparation, eftersom det kan innebära att månadsavgiften kan höjas. Ta även reda på hur föreningens ekonomi är genom att granska de senaste årsredovisningarna.
Återstående del av köpeskillingen brukar betalas på den tillträdesdag som säljaren och köparen kommit överens om. Det är vanligt att säljaren och köparen på tillträdesdagen träffas på exempelvis ett bankkontor för att överföra köpeskillingen. Köparen får då nycklarna till lägenheten.
Köparen får inte flytta in i lägenheten förrän medlemskapet i föreningen är beviljat. Det är viktigt att medlemskap är beviljat när tillträdesdagen infaller, så att du inte betalar innan du vet att du blir medlem. Om bostadsrättsföreningen nekar köparen medlemskap är köpet ogiltigt.


Fråga 58.2
Min man och jag bor i två lägenheter där vi, med föreningens tillstånd, slagit upp en passage. Vid årsmötet fick vi beskedet att vi bara hade en rösträtt, men vi anser att vi borde ha två eftersom vi båda är medlemmar och bor, formellt sett, i varsin lägenhet. Vad har jag annars för nytta av mitt medlemskap?
Svar: Huvudregeln är att varje medlem i föreningen har en röst på föreningsstämman. Finns det flera andelsägare och därmed också flera medlemmar i samma lägenhet, har de gemensamt bara en röst. Äger man flera bostadsrätter i en förening har man även då endast en röst.
Om de två bostadsrätter som ni använder som en bostad ägs av er gemensamt har ni bara en röst. Äger ni bostadsrätterna var för sig har ni dock var sin röst på stämman. Enligt min uppfattning bör ni, tillsammans med föreningen, formellt göra om bostadsrätten till en enda och därmed inneha en röst vid föreningsstämman.


Fråga 58.3
Vår fastighet har ombildats till bostadsrättsförening. Vi som inte köpte lägenheterna från början har rätt att göra det till samma pris som övriga medlemmar inom sex månader. Men vad händer sedan? Finns det något hinder att få dispens efter sex månader.
Svar: Vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt bestämmer styrelsen storleken på insatserna för de olika lägenheterna. Om det finns stöd i föreningens stadgar, kan dessutom en upplåtelseavgift tas ut när bostadsrätten upplåts första gången. Sådan avgift får vid ombildning tas ut tidigast en månad räknat från erbjudandet att köpa lägenheten. Därefter och till dess sex månader gått från erbjudandet får upplåtelseavgiften högst motsvara ränta på insatsen enligt räntelagen.
Efter sex månader kan sedan föreningen begära ett pris som motsvarar marknadsvärdet. Tanken med bestämmelsen är att hyresgästerna ska bestämma sig snabbt och ombildningen påskyndas.
Någon möjlighet till formell dispens finns inte. Men det är inget som hindrar att föreningen säljer till det pris som motsvarar insatsen samt uppiåtelseavgiften enligt ovan. Styrelsen måste dock iaktta likställighetsprincipen och får inte gynna någon medlem på övrigas bekostnad. Om en försäljning till angivet pris är ett otillbörligt gynnande får styrelsen inte gå vidare med försäljningen till de gynnsamma villkoren.