6. Badrum

Fråga 6.1
En medlem i vår förening har renoverat sitt badrum, lagt in el-slinga och marmorplattor på golvet. En kontroll utfördes när avloppslukt hade uppkommit som visade att vattenlåset i golvbrunnen var sönder. Nu vill medlemmen att föreningen ska stå för reparationen av avloppet. Föreningen vägrar. Vem skall stå för omkostnaderna vid reparation av avloppet?
Svar: Föreningen ansvarar för skötseln av avloppet och ska därför reparera vattenlåset. Bostadsrättshavaren ska endast sköta rensningen av avloppet.
Föreningen har alltså rätt att bryta upp det befintiiga golvet för att kunna sköta sin underhållsskyldighet, men föreningen har också en skyldighet att återställa badrummet. Det är dock inte meningen att bostadsrättshavaren ska överkompenseras, föreningen ska inte betala för ett badrum i nyskick om detta är några år gammalt. Därför bör rimligen ett så kallat åldersavdrag göras. Försäkringsbolagens praxis vid skadeersättning kan ge viss vägledning.


Fråga 6.2
En tidigare ägare har renoverat vårt badrum felaktigt. Det har sedan blivit orsak till fuktskador. Föreningen hävdar att vi som nuvarande ägare ska stå för kostnaderna. Men vårt försäkringsbolag hävdar att ansvarsförsäkringen inte gäller eftersom vi inte är skadeståndsskyldiga. Vad ska vi göra?
Svar: Enligt stadgarna svarar ni för de åtgärder tidigare bostadsrättshavare har vidtagit i lägenheten som omfattas av den inre underhållsskyldigheten. Det innebär att även om det inte var ni som utförde den felaktiga reparationen är det ni som ansvarar för att felet åtgärdas. Ni kan emellertid, om det inte är alltför länge sedan ni köpte bostadsrätten, försöka kräva säljaren på ersättning. Det är möjligt att er försäkring inte täcker skadan eftersom ni inte gjort den felaktiga reparationen och på så sätt inte är vållande.


Fråga 6.3
Jag bor i en bostadsrätt där badrummet är renoverat 1992 och kaklet har börjat släppa. Vi har kontrollerat att det inte beror på fukt. Troligtvis beror det istället på att väggarna i huset rört sig. Vem har skyldighet att se till att vi får tillbaka kaklet på väggarna?
Svar: Enligt bostadsrättslagen och HSB: s normalstadgar är det bostadsrättshavaren som bär underhålls- och reparationsansvaret för väggarna i lägenheten. Det innebär att det är du som bostadsrättshavare som har ansvar för att åtgärda skadan. Om du kan visa att bostadsrättsföreningen eller någon entreprenör som föreningen anlitat varit oaktsam kan du få ersättning för återställandet av ytskiktet. Men rätten till ersättning från bostadsrättsföreningen kan ha preskriberats. Preskription inträder normalt efter 10 år.


Fråga 6.4
I min lägenhet har jag ett traditionellt badkar, vilket tar tjugo minuter att fylla. När det är fullt har vattnet hunnit bli kallt och badet är inte längre lika intressant.
Häromdagen forsökte jag dessutom bada skumbad men det gick inte. Det var så dåligt tryck att det inte ens blev skum. Ska det behöva vara så här?
Svar: Föreningen ansvarar för reparation och underhåll av bland annat ledningar för vatten om dessa tjänar mer än en lägenhet. Är vattentrycket onormalt lågt, bör du därför kunna kräva att föreningen åtgärdar detta. En fackman på området kan bäst avgöra om trycket är sådant man normalt får acceptera eller inte.


Fråga 6.5
Vi har fått våra badrum renoverade. Fem veckor tog det och visst blev det fint. Men ska inte avgiften minskas under renoveringsperioden? Vi som bott kvar delade på en toalett och dusch i källaren. Jag har hört att föreningens försäkring täcker inkomstbortfallet. Stämmer det?
Svar: Som bostadsrättshavare kan ni i vissa fall få nedsättning av årsavgiften på grund av hinder och men i nyttjanderätten. Det gäller dock bara om föreningen har varit vårdslös eller försumlig på något sätt, i ert fall exempelvis om badrumsrenoveringen tagit avsevärt längre tid än beräknat. Har renoveringen gått normalt tillväga är dock föreningen, trots olägenheterna, inte skyldig att sätta ner årsavgiften.


Fråga 6.6
Min förening ska genomföra en omfattande badrumsrenovering under en fyraveckors period. Jag arbetar natt och är helt beroende av att få min vila på dagtid, men renoveringen kommer att betyda mycket buller. Kan jag kräva att föreningen ger mig möjlighet att sova ostörd?
Svar: En bostadsrättsförening har ingen skyldighet att ordna evakueringslägenheter eller annat boende till bostadsrättshavare under en omfattande renovering av badrummen. Om det inte finns någon möjlighet att komma överens med entreprenören om förläggningen av arbetet så är du tyvärr hänvisad till att själv försöka ordna så att du kan sova ut ostört, till exempel hos någon vän.


Fråga 6.7
Vi har haft fuktskador i badrum i vår förening. På ett styrelsemöte fattades beslutet att föreningen skulle stå för reparationskostnaderna. Men nu är det så att det är styrelsemedlemmarna själva som drabbats av fuktskadorna och fått dessa reparerade på föreningens bekostnad. Kan styrelsen fatta sådana beslut utan attt andra medlemmar fått delta och hur ska vi agera för att få rättelse?
Svar: Föreningen är skyldig att återställa en fuktskada inne i lägenheten endast om den uppkommit genom läckande tappvattenledning. Men om skada uppstår därför att föreningen brustit i underhåll kan föreningen bli skadeståndsskyldig. I sådana fall är det därför oftast mest praktiskt att föreningen går in och bekostar reparation av det som bostadsrättshavaren egentligen ansvarar för.
Styrelsen kan besluta om frågor av dessa slag trots att det berör ledamöterna. Men de ledamöter som berörs bör inte delta i ärendet för att undvika jäv. Har en ledamot ändå varit med och fattat beslut i egen sak, kan beslutet inte överklagas. Det är medlemmarna som avgör om fortsatt förtroende finns för ledamoten.
Om skadan inte uppstått enligt exemplen ovan, är det fel av styrelsen att låta föreningen betala. Har styrelseledamöterna gynnats på föreningens bekostnad, kan beslutet brista mot likhetsprincipen, vilket kan leda till skadeståndsansvar för de som deltagit i beslutet.