63. Ombildning

Fråga 63.1
Vår fastighet har ombildats till bostadsrättsförening. Vi som inte köpte lägenheterna från början har rätt att göra det till samma pris som övriga medlemmar inom sex månader. Men vad händer sedan? Finns det något hinder att få dispens efter sex månader.
Svar: Vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt bestämmer styrelsen storleken på insatserna för de olika lägenheterna. Om det finns stöd i föreningens stadgar, kan dessutom en upplåtelseavgift tas ut när bostadsrätten upplåts första gången. Sådan avgift får vid ombildning tas ut tidigast en månad räknat från erbjudandet att köpa lägenheten. Därefter och till dess sex månader gått från erbjudandet får upplåtelseavgiften högst motsvara ränta på insatsen enligt räntelagen.
Efter sex månader kan sedan föreningen begära ett pris som motsvarar marknadsvärdet. Tanken med bestämmelsen är att hyresgästerna ska bestämma sig snabbt och ombildningen påskyndas.
Någon möjlighet till formell dispens finns inte. Men det är inget som hindrar att föreningen säljer till det pris som motsvarar insatsen samt uppiåtelseavgiften enligt ovan. Styrelsen måste dock iaktta likställighetsprincipen och får inte gynna någon medlem på övrigas bekosmad. Om en försäljning till angivet pris är ett otillbörligt gynnande får styrelsen inte gå vidare med försäljningen till de gynnsamma villkoren.


Fråga 63.2
Vi är några hyresgäster som vill starta en bostadsrättsförening. Vilka krav ställs? Hur gör man? Kan man ansluta sig till HSB?
Svar: En bostadsrättsförening ska ha minst tre medlemmar, antagit stadgar samt utsett styrelse och revisor innan den kan registteras hos patent- och registreringsverket. Registrering ska göras inom sex månader från det att beslut om att bilda föreningen fattades, annars förfaller frågan.
Självklart kan bostadsrättsföreningen ansluta sig till HSB. HSB:s normalstadgar ska då antas och bostadsrättsföreningen och dess medlemmar får ansöka om medlemskap i den lokala HSB-föreningen.
HSB kan också hjälpa er med hela förfarandet kring ombildningen till bostadsrätter. Jag rekommenderar er att kontakta närmaste HSB-förening.