64. Ordningsregler

Fråga 64.1
Är det tillåtet att skaka sängkläder ut från fönstren om man bor i flervåningshus?
Svar: Om detta står ingenting i vare sig lag eller i HSB:s normalstadgar. Som alltid gäller att ta hänsyn till grannarna så att de inte förorsakas några olägenheter. Många bostadsrättsföreningar har ordningsföreskrifter som reglerar detta.


Fråga 64.2
Vår ordförande går och knackar dörr klockan 20.00 på kvällarna, hotar med vräkning och meddelar att det är förbjudet att ha balkongdörren öppen samt att sitta och prata eller spela musik. Om det är någon som lagar sin bil på parkeringen hotar han med att säga upp parkeringsplatsen. Får en ordförande i en bostadsrättsförening stifta egna regler?
Svar: Många föreningar har ordningsregler för att skapa ordning och trivsel. Sådana regler får inte vara helt godtyckliga utan ska överensstämma med ortens sed och ha ett allmänt föreningsintresse.
Att ta fram ordningsregler är en uppgift för hela styrelsen. Ordföranden kan inte hitta på egna regler. Ordningsregler kan dock inte täcka in alla situationer, ordföranden kan naturligtvis ha synpimkter på om någon i huset stör sin omgivning. Men synpunkterna ska vara befogade.


Fråga 64.3
Jag undrar om det är samma regler för användning av diskmaskin som det är för tvättmaskin. En granne diskar ofta och när som helst. Detta är mycket störande eftersom det smäller i rören varje gång vattnet slås på.
Svar: Allmänt gäller att hänsyn måste visas grannar så att de inte orsakas störningar, oberoende av vad det är för slags maskiner som låter. Lagen säger att man vid användandet av lägenheten ska göra vad som krävs för att bevara sundhet, ordning och skick.
Många föreningar har ordningsregler som de boende har att rätta sig efter. Reglerna får inte vara helt godtyckliga utan ska ha ett verkligt föreningsintresse och stå i överenskommelse med den allmäima uppfattningen på orten. En vanlig regel är att det ska vara tyst efter kl 22.
Jag rekommenderar dig att i första hand försöka tala med grannen direkt. Det kan ju vara så att denne inte är medveten om att diskmaskinen hörs in till din lägenhet. Kan ni inte komma överens, får du vända dig till styrelsen med dina klagomål.


Fråga 64.4
I vår förening har vi medlemmar som struntar i att göra rent efter sig i tvättstugan. Vi tycker att föreningen ska ta ut en avgift för de hushåll som inte tar sitt ansvar. Är det tillåtet? Avgift ska endast krävas om där är mycket smutsigt.
Svar: I bostadsrättsföreningar tillämpas den så kallade självkostnadsprincipen. Detta innebär att föreningen genom medlemmarna - bostadsrättshavarna - ska få kostnadstäckning för såväl kapitalkostnader som drifts- och underhållskostnader, som t ex städning av tvättstugan. Årsavgiften ska täcka de löpande kostnaderna för föreningen. Föreningen får också ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift om det anges i stadgarna. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen skall utföra enligt bostadsrättslagen eller annan lagbestämmelse. Detta framgår av bostadsrättslagen och HSB:s normalstadgar. Vissa serviceavgifter är dock tillåtna. Detta innebär att det inte är tillåtet att ha en fast avgift som debiteras bostadsrättshavarna när tvättstugan är dåligt städad. Rent generellt kan tilläggas att det är viktigt att bostadsrättsföreningen har klara och tydliga regler för hur tvättstugan ska skötas av de bostadsrättshavare som nyttjar den.


Fråga 64.5
Om en tvättstugetid är bokad, men sedan inte används. Har någon annan då rätt att utnyttja den? Kan den som bokat komma när som helst under tvättiden och säga att det är dennes ändå?
Svar: Det finns inga generella regler för tvättstugor. Därför rekommenderas varje bostadsrättsförening att skriva tydliga ordningsregler för användningen av tvättstugan. Det är ganska vanligt att sådana regler innebär att en tvättid kan tas i anspråk av annan person om den stått outnyttjad i exempelvis en kvart.


Fråga 64.6
Jag tog med mig lite hägg hem från vår gård. Då var det någon som ropade från en lägenhet att man inte fick plocka hägg. Men styrelsen har inte skrivit någon skylt att det skulle vara förbjudet. Vad gäller?
Svar: Föreningens träd och buskar är till för alla medlemmar. Men om styrelsen anser det befogat att ha ett förbud mot att plocka kvistar från alla växter eller bara vissa arter, bör det tydligt informeras om detta så att alla medlemmar vet vad som gäller.


Fråga 64.7
Har föreningen rätt att bestämma att man inte får hänga blomlådor på utsidan av balkongen, utan bara på insidan? Och kan de förbjuda att man använder utegrill på sin balkong?
Svar: Föreningen kan bestämma vad som får sättas fast på husfasaden och balkongräcket och hur detta får ske. Föreningen blir nämligen ansvarig om person eller egendom kommer till skada av nedfallande föremål från balkonger. Av den anledningen tillåter en del föreningar inte att balkonglådor hängs på utsidan. När man vistas ute på balkongen gäller att man, precis som inne i lägenheten, måste tänka på att grannar inte utsätts för störningar och obehag. Grillos kan vara besvärande och vissa föreningar har ordningsregler som förbjuder grillning på balkongen. Detta får man rätta sig efter.


Fråga 64.8
Vår trappuppgång blockeras mer eller mindre hela tiden av en till tre barnvagnar. Styrelsen har satt upp en lapp och även talat med familjerna, utan att något hänt. Vad gör man då familjerna inte bryr sig om skyltarna eller det som sägs?
Svar: Föreningens styrelse ska se till att trappuppgången inte blockeras av barnvagnar och annat. Vid brand- och ambulansutryckning måste det vara fri passage. Föreningen kan drabbas av vitesföreläggande av Brandförsvaret om inte detta efterlevs. Styrelsen måste kanske försöka hitta någon alternativ uppställningsplats för dem som har vagnar, så att gången inte blockeras. Styrelsen bör förklara för medlemmarna varför det är viktigt att barnvagnar inte står i trappuppgången. Om de ändå inte rättar sig bör man informera om vad som händer om inte ordningsreglerna följs. Räcker inte en muntlig kontakt med medlemmarna får föreningen skicka en anmodan att vidta rättelse till den bostadsrättshavare som vägrar rätta sig efter bestämmelserna. Rättelseanmodan skickas med rekommenderat brev. Sker inte rättelse, får styrelsen överväga om olägenhetema är så stora att man ska säga upp bostadsrättshavarna på grund av förverkande. Ett alternativ kan vara att vända sig till kronofogden med begäran om handräckning att få bort barnvagnarna. Detta sker då på bostadsrättshavarnas bekostnad.


Fråga 64.9
Vi har ett grillkrig här på gården. Styrelsen vill ha grillen kvar och tar ingen hänsyn till oss som bor nära den. Vi är tre familjer som bor på nedre botten och som klagat på olägenheter från grillen. Vi kan inte andas i våra egna lägenheter.
Snälla, vad ska vi göra, till vem ska vi vända oss?
Svar: Även ni som bor på nedre botten ska kunna använda era lägenheter utan att få in os från grillen i lägenheterna. Om varken de grillande grannarna eller styrelsen vill göra något åt ert problem, kan ni till exempel genom en motion till nästa stämma verka för att få ordningsregler som förbjuder grillning nära inpå huset eller att stämman ska ge styrelsen i uppdrag att hitta en bättre grillplats.


Fråga 64.10
Vi har problem med några medlemmar i vår förening. De städar inte när det är städdag, lägger inte sopor på rätt ställe och stör sina grannar. Styrelsen har kontaktat dem flera gånger och även skickat varningar men utan resultat.
Kan styrelsen nu bötfalla dessa medlemmar som inte följer beslut eller anvisningar? Hur ska de göra?
Svar: Alla medlemmar i en bostadsrättsförening ska följa de lagar, stadgar och ordningsregler som finns för exempelvis sophantering. Det går inte att bötfälla den som inte rättar sig efter reglerna, men styrelsen kan skriftligen uppmana vederbörande att rätta sig efter reglerna. Följs inte uppmaningen riskerar bostadsrättshavaren att bli uppsagd på grund av att han förverkat nyttjanderätten. Det förutsätter att förseelsen inte är av mindre allvarligt slag.
Städdagar brukar förekomma i bostadsrättsföreningar för att hålla kostnaderna nere. Yttre underhåll såsom trädgårdsskötsel och trappstädning är dock föreningens ansvar och de enskilda bostadsrättshavarna kan inte tvingas delta i städningen. Städning av det föreningen ansvarar för måste ske på frivillig basis och någon möjlighet att bötfälla de som inte vill delta finns inte. Föreningen kan istället ersätta arbetet med yttre underhåll genom skattefri ersättning, så kallad självförvaltning.
För att vara skattefri ska ersättningen ges till alla som anmäler sig för att delta i självförvaltningen och inte utifrån arbetsinsatsen. Ersättningen till de som anmält sig ska motsvarande den summa föreningen tjänar in på att inte behöva köpa in tjänsterna. Det ska vara fråga om enklare arbete som alla som vill ska kunna delta i, till exempel trappstädning och trädgårdsskötsel.
De som anmäler sig men sen inte deltar är ändå berättigade till ersättning.


Fråga 64.11
Vi blev väckta av grannen under som började borra och hamra i väggen klockan nio en söndagsmorgon. Finns det inte vissa regler angående detta?
Svar: De flesta föreningar har ordningsregler som reglerar när det ska vara tyst i huset. De reglerna ska naturligtvis följas. Förhoppningsvis var borrandet på söndags-morgonen en enstaka händelse. Du kan ändå tala med grannen så att denne i fortsättningen förlägger eventuellt borrande till en annan tid på dygnet.


Fråga 64.12
Hur förhindrar man rökning i trappuppgångar. Har föreningen rätt att förbjuda rökning i dessa utrymmen?
Svar: Föreningen bör i sina ordningsregler kunna införa rökförbud i trappuppgångar och andra gemensamma utrymmen. Ett förbud mot rökning inne i husets gemensamma utrymmen får anses motsvara vad folk i allmänhet anser är rimligt. Det är dock viktigt att ordningsreglerna har ett allmänt och brett stöd i föreningen.
Föreningen kan däremot inte förbjuda rökning ute på gården eller på balkonger. Problem med nedskräpning av cigarrettfimpar får styras med hjälp av ordningsregler.