66. Parkering

Fråga 66.1
Föreningsstämman bestämde att varje hushåll bara fick ha en parkering. Nu säger styrelsen att avtal om flera parkeringsplatser inte går att bryta eftersom nuvarande hyresgäster sköter sina betalningar och inte uppträder störande. Kan inte stämman bestämma om sina parkeringsplatser?
Svar: Föreningsstämman kan fatta beslut att varje hushåll endast får ha en parkeringsplats. Men för att redan befintliga parkeringsplatsavtal ska upphöra att gälla krävs uppsägning av avtalen med iakttagande av den uppsägningstid som är avtalad mellan föreningen och innehavaren av parkeringsplatsen. För uppsägning krävs inte att innehavaren missköter sina betalningar eller uppträder störande. Det är alltså möjligt för din förening att säga upp dem som innehar mer än en parkeringsplats.


Fråga 66.2
Jag har en liten tvåa i en förening med bara större lägenheter. Vid årsmötet höjdes min avgift med motiveringen att jag använder de allmänna resurserna lika mycket som alla andra. Men jag har ett mycket mindre källarförråd och tvättar inte lika mycket. Dessutom har alla utom jag tillgång till motorvärme. Finns det ingen regel för hur avgifter sätts i bostadsrätter?
Svar: Årsavgifterna i en bostadsrättsförening ska täcka kostnaderna för föreningens löpande verksamhet som t ex räntor och amorteringar av lån, skatter, försäkringspremier, kostnader för fastighetens förvaltning, underhåll och uppvärmning, vatten, el och renhållning. Avgifterna bestäms av styrelsen. Enligt stadgarna kan årsavgifterna fördelas antingen efter insatserna eller också andelstalen. Det är möjligt att fördela kostnader för t ex värme och vatten efter förbrukning, medan andra kosmader fördelas efter insatsen. För ändring av insatserna eller andelstalen krävs alltid beslut av föreningsstämma. Olika majoritetsregler gäller för besluten. Stämman får inte när beslutet fattas behandla någon medlem otillbörligt olika. Om det i övriga bostadsrätter ingår nyttigheter som inte du har tillgång till ska det avspeglas i årsavgiften.


Fråga 66.3
Vilka har företräde till föreningens parkeringsplatser? Gäster eller medlemmar?
Svar: Det är upp till styrelsen i varje bostadsrättsförening att skapa egna regler och rutiner för uthyrning av garage- och parkeringsplatser.
Styrelsen bör ha en tydlig policy för nyttjande och kösystem, samt hålla sig till denna så att medlemmarna vet vad som gäller. Det är viktigt att styrelsen behandlar alla medlemmar lika vid uthyrning. Om föreningens parkeringsplatser är fria för användning bör styrelsen ange vilka regler som gäller för detta.


Fråga 66.4
Vi har parkeringsplatser med motorvärmare. Vissa platser ligger under träd, som under sommarhalvåret, avger mycket sav. Föreningen säger att träden ska stå kvar eftersom arkitekten har ritat dem där. Vad ska vi göra?
Svar: Det är styrelsen som svarar för föreningens organisation och för förvaltningen av föreningens angelägenheter. Det är således styrelsen i första hand som beslutar om hur föreningens träd ska skötas. Du kan som medlem i föreningen kontakta styrelsen och framföra synpunkter eller lämna in en motion till föreningsstämman med ett förslag på hur problemet ska åtgärdas. Därefter fattar stämman beslut om motionen ska bifallas eller inte.


Fråga 66.5
Vi har problem med en parkeringsplats i vår förening. Två stora lindar förstör bilarna fullständigt. Det droppor kåda från träden som förstör lacken. Kan jag kräva att träden ska sågas ner för att bilarna blir förstörda?
Svar: Föreningen ansvarar för att den mark som upplåts som parkeringsplatser också går att använda för detta ändamål. Det är styrelsen som får avgöra om problemet i detta fall är så pass stort att träden måste tas bort. Du har ingen möjlighet att framtvinga att träden sågas ned. Du kan naturligtvis ändå vända dig till styrelsen med dina synpunkter.
Om styrelsen inte delar din uppfattning kan du skriva en motion till föreningens årsstämma om att träden ska sågas ned. Beslutar stämman att så ska ske är styrelsen skyldig att följa beslutet.
Om träden blir kvar får du skydda din bil på rimligt sätt, växa och kanske täcka över den. Du kan kanske hyra en annan plats som inte är under ett träd.


Fråga 66.6
Min parkeringsplats översvämmas ofta på våren vid snösmältning och på sommaren vid häftigt regn. Då går det inte att gå utan stövlar till bilen. Jag har påtalat detta ett flertal gånger för föreningen men inget har skett. Vad ska jag göra?
Svar: Bostadsrättsföreningens ansvarar för att de parkeringsplatser som arrenderas ut är i avtalsenligt skick. Tillfälliga eller enstaka "översvämningar" får man nog tåla. Men är det så att vattenansamlingen återkommer, är det föreningen som ska se till att parkeringsplatsen är i ett uthytbart skick. Uppfyller föreningen inte sina åtaganden kan du ha rätt till nedsättning av den arrendeavgift som du betalar för parkeringsplatsen.