69. Pris

Fråga 69.1
Jag har nyligen köpt en bostadsrätt. Mäklaren har nu annonserat att lägenheten är såld, samt priset jag betalat. Jag har aldrig sett något liknande. Är det ett korrekt beteende av en mäklare?
Svar: Enligt fastighetsmäklarnämnden strider det mot god fastighetsmäklarsed att använda ett förmedlingsobjekt i den egna marknadsföringen om det står klart att säljaren eller köparen skulle motsätta sig det om de fått information om marknadsföringen. En mäklare som vill använda ett objekt i sin marknadsföring bör därför informera köparen och säljaren om i vilken utsträckning deras objekt kommer att användas i mäklarens marknadsföring och därmed får deras inställning. Detta för att undvika obehag för alla inblandade parter.


Fråga 69.2
Jag vill köpa en lägenhet, men är osäker på hur det går till. Kan ni beskriva "gången" från att säljaren accepterat mitt bud? Ska jag lämna handpenning? Hur vet jag om lägenheten är belånad eller pantsatt? När ska jag betala återstående del, och får jag tillgång till lägenheten då?
Svar: Ett avtal om köp av bostadsrätt ska upprättas skriftligen och undertecknas av säljaren och köparen. Priset ska också anges. När säljaren accepterat ditt bud är det brukligt att ni upprättar ett köpavtal och att köparen betalar en handpenning.
Det fiims inget krav på att handpenning ska betalas. Det är något som säjaren och köparen får komma överens om. Du kan kontrollera att det är rätt säljare och om lägenheten är pantsatt genom att be säljaren om ett utdrag ur lägenhetsförteckningen. Du bör även ta reda på hur stor månadsavgiften är och om föreningen planerar en större ombyggnad eller reparation, eftersom det kan innebära att månadsavgiften kan höjas. Ta även reda på hur föreningens ekonomi är genom att granska de senaste årsredovisningarna.
Återstående del av köpeskillingen brukar betalas på den tillträdesdag som säljaren och köparen kommit överens om. Det är vanligt att säljaren och köparen på tillträdesdagen träffas på exempelvis ett bankkontor för att överföra köpeskillingen. Köparen får då nycklarna till lägenheten.
Köparen får inte flytta in i lägenheten förrän medlemskapet i föreningen är beviljat. Det är viktigt att medlemskap är beviljat när tillträdesdagen infaller, så att du inte betalar innan du vet att du blir medlem. Om bostadsrättsföreningen nekar köparen medlemskap är köpet ogiltigt.


Fråga 69.3
Jag skulle köpa en bostadsrätt, men efter att överlåtetseavtalet var påskrivet och handpenningen betald så ångrade sig säljaren. Kan han göra det?
Svar: Har ni träffat ett skriftligt avtal om överlåtelse av bostadsrätten är båda bundna av avtalet. Säljaren kan inte utan vidare ångra sig och dra sig ur försäljningen. Enligt köplagen kan du kräva att köpet fullföljs mot säljarens vilja. Du kan också välja att kräva säljaren på ett skadestånd för den ekonomiska skada du drabbas av om köpet inte fullföljs. Kan ni inte göra upp i godo bör du kontakta en advokat eller jurist på orten som kan tillvara dina intressen i tvisten.


Fråga 69.4
Jag ska byta från bostadsrätt till hyresrätt. Hur mycket får jag sänka mitt pris? Stämmer det att man får sänka priset med 50 procent av marknadsvärdet vid byte till hyresrätt? Vad skriver man i kontraktet, det faktiska köpbeloppet eller marknadsvärdet?
Svar: En hyresrätt har inget ekonomiskt värde och det finns därför inga allmänt erkända procentsatser som du, vid byte, har rätt att sänka priset på din bostadsrätt med. Försäljningspriset på en bostadsrätt är en förhandlingsfråga mellan dig och köparen. I köpekontraktet ska alltid den faktiska köpeskillingen anges.
Om det faktiska försäljningspriset avviker markant mot marknadspriset för lägenheten kan hyresgästen anses indirekt ha tillgodogjort sig ett värde för hyresrätten och hyresvärden kan av det skälet vägra att lämna tillstånd till bytet. Det finns även en risk att du kan bli uppsagd från hyresrätten om det visar sig att "prissänkningen" var för stor.


Fråga 69.5
Vi har köpt en bostadsrätt som enligt beskrivningen har 140 kvm boyta. Vid kontrollmätning har det nu visat sig att det ingår en terrass på femton kvadratmeter i denna yta. Kan vi yrka på en sänkning av köpeskillingen? Vad har vi för möjligheter att vinna domstol?
Svar: Stämmer en vara inte överens med vad som uppgivits vid försäljningen kan köparen i vissa fall begära återbetalning av del av köpeskillingen.
I detta fall är det dock beroende av vad som har avtalats. Vad står angivet i köpeavtalet, hur kan man tolka detta samt vilka uppgifter har säljaren lämnat före köpet?
Är terrassen upptagen separat i avtalet och det inte framgår tydligt att denna ingår i lägenhetsytan kanske ni kan hävda fel i varan, men det är omöjligt att säga hur en domstol skulle se på det hela. Jag råder er att be en jurist titta på ert ärende och bedöma utifrån handlingarna om det är värt att gå vidare till domstol.


Fråga 69.6
Har nyligen sålt min bostadsrätt. Jag finner då till min förvåning att jag ska betala 900 kronor i överlåtelseavgift riil HSB. Vad är detta?
Varje gång jag satte om mitt lån så tog dessutom HSB ut 700 kronor för att "skriva om" alla papper. Hade de rätt till det?
Svar: Bostadsrättsföreningen har rätt att ta ut överlåtelse och pantsättningsavgift om bestämmelse om detta tagits in i föreningens stadgar. De 900 kr du fått betala är överlåtelseavgiften. Föreningen har rätt att ta ut en sådan avgift i samband med att bostadsrätten överlåts. Avgiften ska täcka föreningens administrativa kostnader i samband med överlåtelse av en lägenhet. Avgiften får motsvara högst 2,5 procent av prisbasbeloppet, vilket motsvarar 943 kr 2001.
Bostadsrättsföreningen får också ta ut pantsättningsavgift som ska täcka kostoader för arbete i samband med pantsättning av bostadsrätt. Pantsättningsavgiften får vara högst 1 procent av prisbasbeloppet. Det verkar därför som om du fått betala för mycket i pantsättningsavgift. Ta kontakt med styrelsen för rättelse.
Du bör också ta kontakt med din bank och fråga om de inte kan hantera pantsättningen pä annat sätt så att ny pantsättning inte görs varje gång lånet sätts om och du därigenom drabbas av en kostand. Om du byter bank när du sätter om lånet måste däremot den nya banken göra en ny registrering av pantsättningen som leder till en ny pantsättningsavgift.