76. Sammanslagning

Fråga 76.1
Vår bostadsrätt består av två lägenheter som slagits samman och vi har två vindsförråd ovanför. Nu vill vi slå ihop lägenheterna med förråden och göra en etagevåning. I vilken ordning ska vi börja?
Svar: Eftersom det krävs en ombyggnad av fastigheten för att kunna slå ihop vindsförråden med er lägenhet måste föreningsstämman godkänna ombyggnaden. För att få slå ihop vindsförråden och er nuvarande lägenhet krävs ytterligare ett stämmobeslut. Det kan tas på samma stämma som ombyggnadsbeslutet. Kontakta först föreningens styrelse och hör hur den ställer sig till ombyggnaden. Är den positiv måste ni ta fram ritningar för ombyggnaden och ansöka om bygglov och andra tillstånd. Det ska också upprättas ett avtal mellan er och bostadsrättsföreningen där ansvarsfrågor, kostnadsansvar och annat för ombyggnaden regleras. Föreningen bör, om de är osäkra, kontakta en jurist för att få veta i vilken ordning de olika besluten ska tas och hjälp med att upprätta avtal.


Fråga 76.2
Min man och jag bor i två lägenheter där vi, med föreningens tillstånd, slagit upp en passage. Vid årsmötet fick vi beskedet att vi bara hade en rösträtt, men vi anser att vi borde ha två eftersom vi båda är medlemmar och bor, formellt sett, i varsin lägenhet. Vad har jag annars för nytta av mitt medlemskap?
Svar: Huvudregeln är att varje medlem i föreningen har en röst på föreningsstämman. Finns det flera andelsägare och därmed också flera medlemmar i samma lägenhet, har de gemensamt bara en röst. Äger man flera bostadsrätter i en förening har man även då endast en röst.
Om de två bostadsrätter som ni använder som en bostad ägs av er gemensamt har ni bara en röst. Äger ni bostadsrätterna var för sig har ni dock var sin röst på stämman. Enligt min uppfattning bör ni, tillsammans med föreningen, formellt göra om bostadsrätten till en enda och därmed inneha en röst vid föreningsstämman.