78. Slutbesiktning

Fråga 78.1
När jag flyttade in i min lägenhet upptäckte jag många fel som inte fanns med i slutbesiktningen. Jag reklamerade dessa redan efter en månad, men alla brister har ännu inte åtgärdats. Vilken lag är det som reglerar mitt köp? Föreningen anser att köplagen inte gäller. Kan jag kräva att de åtgärdar felen enligt någon annan lag? Kan jag kräva skadestånd?
Svar: Såsom det framgår av din fråga har du köpt en nyproducerad lägenhet och svaret som följer gäller enbart vid köp av nyproducerade lägenheter. I bostadsrättslagen finns bestämmelser om vilken rätt du som bostadsrättshavare har om en lägenhet, när den ska tillträdas för första gången, inte är i det skick som bostadsrättshavaren har rätt att fordra.
Om det är konstaterat att det finns brister i lägenheten men föreningen inte har åtgärdat dem inom rimlig tid har du som bostadsrättshavare rätt att åtgärda dem på föreningens bekostnad. Om bristen är av väsentiig betydelse och den inte går att åtgärda eller föreningen inte åtgärdar den har du rätt att frånträda bostadsrätten. Under den tid som lägenheten är i bristfälligt skick kan du även ha rätt till nedsättning av årsavgiften. Om bristen beror på försummelse av något slag från föreningens sida kan du begära skadestånd.