80. Spis

Fråga 80.1
Vitvarorna i vår bostadsrätt är i bedrövligt skick. Men när vi skulle köpa nytt sa styrelsen att vi var tvungna att köpa vitvarorna på ett bestämt ställe, som var det allra dyraste. Reparationsfonden räcker då inte långt. Samma varor finns på andra ställen för lägre pris. Kan styrelsen bestämma var vi ska köpa våra varor?
Svar: Nej, styrelsen kan inte bestämma att ni ska köpa vitvaror eller annan inredning till lägenheten på något bestämt ställe. Ni kan själva välja hur och med vilken standard ni ska inreda er egen bostad så länge lägenheten hålls i gott skick.


Fråga 80.2
Min dotter har köpt en etta med kokskåp. Hon ville sätta in en spis i stället, men det visade sig att strömmen var för svag. Att dra nya ledningar skulle dessutom bli väldigt dyrt. Varför ingår det inte ström även i en etta, så att folk kaan skaffa sig en riktig spis?
Svar: I äldre lägenheter är det vanligt att elförsörjningen inte motsvarar dagens krav på elförbrukning. Det beror på att mikrovågsugnar, spisar, vattenkokare och annat inte fanns för tio år sedan. När din dotter lägenhet byggdes dimensionerades elen i lägenheen för kokskåpets planerade utrustning. Det kan därför inte anses vara ett fel som bostadsrättsföreningen är skyldig att åtgärda utan betraktas istället som en egenskap hos lägenheten. Mitt råd är att hon bör kontakta styrelsen och fråga om det planeras någon uppgradering av elsystemet.


Fråga 80.3
En normal spis kräver trefas och 3x16 amperes eldragning. I vår lägenhet finns endast 1x16 ampere indraget. En normal spis fungerar alltså inte om den nyttjas på full effekt. Vem står för kostnaderna vid dragning av nya elledningar?
Svar: Bostadsrättshavaren ansvarar för underhåll av synliga elledningar och eluttag i bostadsrätten. Bostadsrättsföreningen ansvarar dock för elledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet. Föreningen avgör själv när det är är dags att modemisera elledningarna, huvudsaken är att de uppfyller de elsäkerhetsbestämmelser som finns.
Vill ni installera en ny modern spis får ni själva bekosta nya elledningar om inte föreningen tar på sig den kostnaden. Om installationen påverkar elsystemet i andra delar av lägenheten behövs först styrelsens tillåtelse till installationen , som sedan
naturligtvis måste utföras fackmässigt. Hör efter hos styrelsen om någon uppgradering av elsystemet är planerad. Om så inte är fallet kan ni skriva en motion till föreningsstämman för att på så sätt försöka påverka föreningen att byta elledningar.


Fråga 80.4
Vi köpte nyligen en bostadsrätt. Enligt objektbeskrivningen fanns spis och tvättmaskin. När vi väl flyttat in upptäckte vi att varken tvättmaskinen eller spisen fungerar. Dessutom hänger elledningar fritt från taket, eftersom den förre ägaren verkar ha ryckt loss kontakterna. Vem ska åtgärda dessa brister?
Svar: Den som köper en bostadsrätt har undersökningsplikt och kan inte åberopa sådana fel som borde ha upptäckts vid en besiktning.
Men säljaren är skyldig att upplysa om brister i lägenheten som denne känner till och som köparen inte kan upptäcka vid en normal undersökning.
Om inget vid besiktningen gav er anledning att undersöka maskinerna och säljaren inte upplyst er om att spisen och tvättmaskinen inte fungerar tillfredsställande så ansvarar säljaren för att dessa fungerar fram till det att ni tillträtt lägenheten. Detta gäller om ni inte skrivit något annat i avtalet.
Ni bör kunna begära avdrag på köpeskillingen om ni kan visa att utrustningen gått sönder före tillträdet eller säljaren medvetet lämnat felaktiga upplysningar eller underlåtit att lämna uppgifterna. Säljaren får inte försämra lägenheten efter det att avtal tecknats om försäljning av bostadsrätten. Om säljaren förstört elledningar genom att rycka loss kontakterna ska ni kräva honom på ersättning för återställandet.


Fråga 80.5
I vår förening ör det inte tillåtet att ha spisfläktar. Styrelsen har beslutat att alla måste kopplas ur och inga besiktningar vid ägarbyte godkänns om sådana är inkopplade. Kan styrelsen ogiltigförklara de gamla besiktningsprotokollen där fläkten godkänts och tvinga mig att plocka ned den? Bör den inte betala kostnaden för byte?
Svar: Om köksfläkten ingår i husets ventilationssystem har föreningen ansvaret och kan då besluta att fläktarna inte får vara inkopplade. Då köksfläkten är föreningens ansvar bör föreningen stå för eventuell demontering och kostnaden för byte.
Styrelsen kan dock ha lämnat tillstånd till montering av en köksfläkt som senare, av någon anledning, inte får användas. I så fall kan föreningen vara skyldig att ersätta bostadsrättshavarna för kvarvarande värde och, om fläkten ingår i lägenhetens standardutrustning, eventuellt installera en sådan som uppfyller ventilationskraven.
Om en förening lämnar tillstånd till en enskild medlem att installera en köksfläkt är det viktigt att undersöka om även andra bostadsrättshavare kan göra detsamma utan att exempelvis ventilationen påverkas.