84. Städdag

Fråga 84.1
Har samfällighetsföreningen som jag tillhör rätt att kräva avgift av den som inte deltar på städdagar? Min förening tar 500 kronor av den som inte närvarar.
Svar: Föreningen ansvarar för skötsel av fastigheten, även om föreningsstämman kan besluta att medlemmarna ska hjälpas åt med skötseln för att föreningen ska spara pengar. Föreningen får inte utöver månadsavgiften ta ut andra avgifter för fastighetens förvaltning.
Varken samfällighetsföreningar eller bostadsrättsföreningar har därför rätt att ta ut straffavgift för den som inte deltar i arbetet på städdagar. Ingen medlem ska bestraffas för att han eller hon inte vill eller har möjlighet delta i den gemensamma förvaltningen av fastigheten. Avgiften på 500 kronor är olovlig och medlem har rätt att kräva pengarna åter.


Fråga 84.2
Vi ska ha en städdag i vår förening. Men vad händer om någon skadar sig under städdagen. Gäller var och ens olycksfallsförsäkring?
Svar: När bostadsrättsföreningen anordnar städdag och tillhandahåller verktyg eller annan utrustning för detta, kan föreningen som uppdragsgivare bli ansvarig om någon skadas. Beroende på omständighetema skulle föreningen kunna bli betalningsansvarig för det som den drabbades olycksfallsförsäkring inte täcker eller om personen i fråga inte ens har en sådan försäkring. Ni bör därför kontrollera villkoren i föreningens fastighetsförsäkring så att den täcker sådana skador.


Fråga 84.3
Vi har problem med några medlemmar i vår förening. De städar inte när det är städdag, lägger inte sopor på rätt ställe och stör sina grannar. Styrelsen har kontaktat dem flera gånger och även skickat varningar men utan resultat.
Kan styrelsen nu bötfalla dessa medlemmar som inte följer beslut eller anvisningar? Hur ska de göra?
Svar: Alla medlemmar i en bostadsrättsförening ska följa de lagar, stadgar och ordningsregler som finns för exempelvis sophantering. Det går inte att bötfälla den som inte rättar sig efter reglerna, men styrelsen kan skriftligen uppmana vederbörande att rätta sig efter reglerna. Följs inte uppmaningen riskerar bostadsrättshavaren att bli uppsagd på grund av att han förverkat nyttjanderätten. Det förutsätter att förseelsen inte är av mindre allvarligt slag.
Städdagar brukar förekomma i bostadsrättsföreningar för att hålla kostnaderna nere. Yttre underhåll såsom trädgårdsskötsel och trappstädning är dock föreningens ansvar och de enskilda bostadsrättshavarna kan inte tvingas delta i städningen. Städning av det föreningen ansvarar för måste ske på frivillig basis och någon möjlighet att bötfälla de som inte vill delta finns inte. Föreningen kan istället ersätta arbetet med yttre underhåll genom skattefri ersättning, så kallad självförvaltning.
För att vara skattefri ska ersättningen ges till alla som anmäler sig för att delta i självförvaltningen och inte utifrån arbetsinsatsen. Ersättningen till de som anmält sig ska motsvarande den summa föreningen tjänar in på att inte behöva köpa in tjänsterna. Det ska vara fråga om enklare arbete som alla som vill ska kunna delta i, till exempel trappstädning och trädgårdsskötsel.
De som anmäler sig men sen inte deltar är ändå berättigade till ersättning.