90. Toalett

Fråga 90.1
I samband med en renovering i huset fick jag en ny toalettstol. Nu har en läcka uppstått i denna. Ska felet åtgärdas av mig eller av bostadsrättsföreningen?
Svar: Om det läcker från någon anordning som har samband med vattentillförseln eller avloppet så är det bostadsrättsföreningen som ska åtgärda skadan. Om läckan däremot har uppstått genom en spricka i porslinet är det du som bostadsrättshavare som ska åtgärda läckan. Skulle skadan bero på att toalettstolen till exempel blev felaktigt monterad vid renoveringen har du också möjlighet att kräva ersättning av bostadsrättsföreningen för att åtgärda läckan.


Fråga 90.2
Vi har en vattenläcka i taket på toaletten. Trots flera undersökningar har ingen orsak hittats. Vi använder inte längre toaletten. Kan vi kräva nedsättning av månadsavgiften till dess läckan är åtgärdad?
Svar: Först måste utredas vad vattenläckan beror på. Ni har rätt till nedsättning av månadsavgiften om bristen i lägenheten beror på att föreningen eftersatt sin underhållsskyldighet eller på annat sätt varit vållande till hinder och men, genom att till exempel inte ha undersökt var skadan kommer ifrån.
Har föreningen inte på något sätt vållat skadan och man har fullgjort sin underhållsskyldighet, genom att exempelvis med fackmän försökt ta reda på anledningen till läckan, har ni inte rätt till nedsättning.


Fråga 90.3
Vi har fått våra badrum renoverade. Fem veckor tog det och visst blev det fint. Men ska inte avgiften minskas under renoveringsperioden? Vi som bott kvar delade på en toalett och dusch i källaren. Jag har hört att föreningens försäkring täcker inkomstbortfallet. Stämmer det?
Svar: Som bostadsrättshavare kan ni i vissa fall få nedsättning av årsavgiften på grund av hinder och men i nyttjanderätten. Det gäller dock bara om föreningen har varit vårdslös eller försumlig på något sätt, i ert fall exempelvis om badrumsrenoveringen tagit avsevärt längre tid än beräknat. Har renoveringen gått normalt tillväga är dock föreningen, trots olägenheterna, inte skyldig att sätta ner årsavgiften.