93. Tvättmaskin

Fråga 93.1
Vitvarorna i vår bostadsrätt är i bedrövligt skick. Men när vi skulle köpa nytt sa styrelsen att vi var tvungna att köpa vitvarorna på ett bestämt ställe, som var det allra dyraste. Reparationsfonden räcker då inte långt. Samma varor finns på andra ställen för lägre pris. Kan styrelsen bestämma var vi ska köpa våra varor?
Svar: Nej, styrelsen kan inte bestämma att ni ska köpa vitvaror eller annan inredning till lägenheten på något bestämt ställe. Ni kan själva välja hur och med vilken standard ni ska inreda er egen bostad så länge lägenheten hålls i gott skick.


Fråga 93.2
Efter att vi skrivit kontrakt på den bostadsrätt vi nyligen köpt visar det sig att säljarna bytt ut diskmaskin, tvättmaskin och torkskåp. Istället står där maskiner från den lägenhet som de flyttar till. Hur kan vi få rättelse?
Svar: Lägenheten ska vid tillträdet vara i det skick som ni kommit överens om. Har säljaren försämrat bostadsrätten genom att byta ut maskiner, kan ni kräva att säljaren återinstallerar de maskiner ni avtalat om. Eller så kan ni kräva avdrag på köpeskillingen motsvarande skillnaden mellan de olika maskinerna.
Om ni har köpt bostadsrätten via en mäklare kan ni få hjälp av denne att ta upp diskussionen med säljarna. Vill säljaren ändå inte göra rätt för sig får ni överväga att gå till domstol och kräva ersättning.


Fråga 93.3
Vi köpte nyligen en bostadsrätt. Enligt objektbeskrivningen fanns spis och tvättmaskin. När vi väl flyttat in upptäckte vi att varken tvättmaskinen eller spisen fungerar. Dessutom hänger elledningar fritt från taket, eftersom den förre ägaren verkar ha ryckt loss kontakterna. Vem ska åtgärda dessa brister?
Svar: Den som köper en bostadsrätt har undersökningsplikt och kan inte åberopa sådana fel som borde ha upptäckts vid en besiktning.
Men säljaren är skyldig att upplysa om brister i lägenheten som denne känner till och som köparen inte kan upptäcka vid en normal undersökning.
Om inget vid besiktningen gav er anledning att undersöka maskinerna och säljaren inte upplyst er om att spisen och tvättmaskinen inte fungerar tillfredsställande så ansvarar säljaren för att dessa fungerar fram till det att ni tillträtt lägenheten. Detta gäller om ni inte skrivit något annat i avtalet.
Ni bör kunna begära avdrag på köpeskillingen om ni kan visa att utrustningen gått sönder före tillträdet eller säljaren medvetet lämnat felaktiga upplysningar eller underlåtit att lämna uppgifterna. Säljaren får inte försämra lägenheten efter det att avtal tecknats om försäljning av bostadsrätten. Om säljaren förstört elledningar genom att rycka loss kontakterna ska ni kräva honom på ersättning för återställandet.


Fråga 93.4
Jag undrar om det är samma regler för användning av diskmaskin som det är för tvättmaskin. En granne diskar ofta och när som helst. Detta är mycket störande eftersom det smäller i rören varje gång vattnet slås på.
Svar: Allmänt gäller att hänsyn måste visas grannar så att de inte orsakas störningar, oberoende av vad det är för slags maskiner som låter. Lagen säger att man vid användandet av lägenheten ska göra vad som krävs för att bevara sundhet, ordning och skick.

Många föreningar har ordningsregler som de boende har att rätta sig efter. Reglerna får inte vara helt godtyckliga utan ska ha ett verkligt föreningsintresse och stå i överenskommelse med den allmäima uppfattningen på orten. En vanlig regel är att det ska vara tyst efter kl 22. Jag rekommenderar dig att i första hand försöka tala med grannen direkt. Det kan ju vara så att denne inte är medveten om att diskmaskinen hörs in till din lägenhet. Kan ni inte komma överens, får du vända dig till styrelsen med dina klagomål.