97. Utsikt

Fråga 97.1
Styrelsen i min förening har bestämt att alla som vill och kan ska få bygga balkong. Men min grannes fönster ligger i 90 graders vinkel mot vårt enda fönster, så deras balkong skulle ligga precis utanför vårt hem. Detta skulle sänka värdet på lägenheten, insynen skulle bli total och vår utsikt skulle bara bli en balkong. Får det gå till så här och vart kan man vända sig?
Svar: Om en bostadsrättslägenhet kommer att förändras, eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen, med anledning av en om- eller tillbyggnad ska bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Det framgår av bostadsrättslagen och HSB:s stadgar. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande på en föreningsstämma har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. Med förändring av en lägenhet menas även då den, som i ditt fall, kommer att skuggas av en balkong som inte tillhör den egna lägenheten. Styrelsen har inte möjlighet att fatta beslut av denna art, de måste tas på stämman. Du bör uppmärksamma styrelsen på vad som anges i stadgarna. Du kan även utnyttja det minoritetsskydd som finns genom att samla tio procent av medlemmarna och tillsammans begära att en extra stämma ska behandla frågan.