Renovering

Inledning

Du kan läsa i Stadgarna vad du som bostadsrättshavare ska underhålla i lägenheten. Det finns mycket renoveringsarbete som du får utföra utan att kontakta styrelsen. Exempelvis tapetsering, målning, golvslipning och nya kökssskåp. 

Enligt § 37 i föreningens stadgar (2018) framgår följande: Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar:

• Ingrepp i bärande konstruktion
• Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
• Annan väsentlig förändring av lägenheten

Tänk särskilt på detta när det gäller Väggar

Utifrån nuvarande information bedöms föreningens väggar ha en semi-bärande konstruktion, vilket innebär att innerväggar som rivs kan medföra risk för sättningar och andra typer av skador på byggnaderna. Därför är det av största vikt att den typen av åtgärder utredes och att godkännande inhämtas av styrelsen innan åtgärder genomförs. 

Tänk särskilt på detta när det gäller Värme och Ventilation

Föreningen ansvarar för värme och ventilation i enlighet med Stadgar och Underhållsansvar. Du får inte ta bort radiatorer (värmeelement) eller på egen hand demontera Rumstemperaturgivaren, skador och andra kostnader kommer att debiteras den vållande parten. 

Du får inte heller byta köksfläkt mot en modell som inte passar i systemet. I samband med att föreningen utför myndighetsbesiktningen OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) så kan det uppdagas att du har en felaktig fläkt och då blir du nödgad att vidtaga rättelse för att OVK ska kunna bli godkänd. Det finns risk att en felaktig fläkt orsakar andra problem likväl, så som risk för skador på föreningens frånluftsfläkt på taket (finns i vissa byggnader) eller att matos trycks in till dina grannars lägenheter. Gällande krav på luftflöden i lägenheten ska kunna justeras in och uppfyllas.

Tänk särskilt på detta när det gäller uttag för bredband/TV

Om arbeten ska göras som påverkar dessa tekniska installationer så är det av stor vikt att det utförs på ett fackmässigt sätt. Skador på dessa tekniska installationer kan bli kostsamma att reparera och påverkar dina grannar som kan förlora sina anslutningar. Denna typ av skador kan du hållas skadeståndsskyldig för. 

Ansvar och fackmannamässigt utfört

Även om inte styrelsen motsätter sig renoveringen, har du som bostadsrättshavare alltid det yttersta ansvaret för arbetet och eventuella följder vid felaktigt arbete − även för tredje man. Därför är det viktigt att en auktoriserad fackman för sådana frågor både rådfrågas och utför arbetet. Dessutom ska du lämna dokumentation över ändringarna till en eventuell framtida lägenhetsövertagare. Arbeten ska utföras fackmannamässigt och enligt de lagar och regler som föreligger. 

Kan man borra hur som helst?

Om du ska borra är det viktigt att du kollar var ledningarna för el, vatten, värme med mera går, så att du inte utsätter dig eller någon annan för fara eller slår ut husets system. Exempelvis kan det uppstå vattenskador i lägenheter om medlemmen borrar i ett rör. 

Trivsel och byggavfall 

Av hänsyn till dina grannar ska du även följa Trivselregler, där framgår exempelvis att du inte får göra några störande arbeten på helgdagar och söndagar, samt begränsning av tider när det är tillåtet med störande arbeten under övriga dagar likväl. Informera dina grannar om att störande ljud kan förekomma och berätta vad det beror på, använd blanketten nedan och sätt upp den i trapphuset minst 1 vecka innan arbetet startar. Undvik störande arbete i enlighet med Trivselreglerna. Du får inte lägga byggmaterial eller byggavfall i föreningens avfallshanteringsutrymmen, inte heller skräpa ner i trapphuset eller på föreningens mark. Allt byggavfall ska medlemmen själv transportera till Återvinningscentral. 

Prisbild

Tänk även på att du som HSB-medlem har tillgång till omfattande medlemsförmåner i form av olika rabatter. Detta nämns då och då i tidningen Hemma i HSB eller på HSBs hemsida. För en del åtgärder så har du även möjlighet att använda Inre Fond, vilket är pengar för underhåll som föreningen tidigare avsatt till varje lägenhet.