Styrelsen informerar

·        Årsavgifter 2026, styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 3% från och med 1/1-2026. Ett tungt vägande skäl till beslutet är att vi kan se att Kungälv energi fortsätter och höja kostnader för fjärrvärmen med i genomsnitt 4,1% för 2026. Uppvärmning inkl. tillverkning av varmvatten är 23% av vår driftkostnad. Inflationen enligt SCB var också 3.1% i oktober.

·        Elavgifter, Kungälv energi höll i slutet av november ett informationsmöte för större kunder som vi deltog i angående dom förändrade eltaxorna för 2026. Dom nya taxorna kommer innebära kraftiga höjningar av dom fasta avgifterna för vårat abonnemang medan dom rörliga kostnader för el överföring, energiskatt och också högbelastning avgiften vintertid minskar.

Den minskade rörliga delen av elkostnaden innebär att ny debitering för elförbrukning för lägenhet och ladd stolpe från och med 1/1-2026 blir 1.21 kr/kWh exkl. moms vilket är en sänkning med 10,3%.

·        Hissarna, Service/jour avtalet med Kone går ut under 2026 vi har tagit hjälp av en hisskonsult och gått ut med ett förfrågans underlag till övriga aktörer på marknaden.

·        Parkering som dom flesta säkert har följt i nyheterna så kommer vår parkering momsbeläggas från och med 1/10-2026. Styrelsen kommer att gå igenom avtalen som finns idag och bryta isär underhåll på parkering från fastigheten för att underlätta att vi kan dra momsen för kostnader som tillhör parkeringen. Det kommer dock innebära en ökad administration och en kostnad för det. Vi kommer också skjuta underhåll och reparationer så mycket som möjligt till efter 1/10 som t.ex målning linjer, belysning så vi kan dra momsen för det. Vad det kommer innebära i förändrad kostnad för parkeringen får vi återkomma till framåt sommaren.

·        Entrepartier, beräknad starttid för utbyte av våra entrepartier vilket också kommer inkludera Al-dörren mellan entré och trapphus är vecka 8 2026.

·        Utemiljön, Ordföranden har hållit två arbetsmöten med innehavare angående utemiljön med fokus på rondellen på framsidan. Från dom synpunkterna så håller vi nu på att ta in grova budgetofferter på åtgärderna för att kunna planera in dom i kommande års investeringar.

·        Löpande underhåll:

o   Brytskydd har monterats på A & B dörrar mot skogsbrynet pga åverkan på främst 18A dörr.

o   Muren, tidigare dränering som gjordes uppe vid parkering för att minska vattentrycket mot muren föll väl ut. Vi har nu fortsatt med att dra ytdiket enda ner mot B för att leda vattnet mot den stenkista som finns där. I samband med det så har en skada på dräneringsbrunnen vid B upptäckts. Där väntar vi på förslag från entreprenör hur vi ska åtgärda det.

o   Slamsugning, brunnar som inte slamsögs i samband med tidigare markarbeten har nu slamsugits.

o   Innerbelysning entré, alla mini lysrör är nu utbyta mot LED samtidigt så ändrades så att alla dom går på rörelsevakten och det är endast dom små LED lampor som lyser konstant.

o   Belysning svale, samtliga våningsplan har nu fått ny LED belysning. Vi har fortfarande den äldre LED belysning kvar i ett antal förråd men där har den inte tänts så ofta så ger fortfarande fullgod funktion.

·        Elanläggning, som ägare av en elanläggning så har vi ökande krav på oss angående löpande kontrollera och underhålla den. För att följa dom kraven så har vi beställt en genomgång av anläggningen för att dokumentera dess status och få förslag på åtgärder.

·        Inre fond, har du gjort åtgärd i din lägenhet så kan det vara en chans att ta ut dom pengarna som du kan ha på inre fond. Behållning på inre fond syns på avgifts avin. Blankett finns på mitt HSB. Bo Franzon kontaktas vid frågor eller överlämnad av blankett. För uttag från inre fond så krävs det att ni har angivet ett bankkonto nr på mitt HSB.