Andrahandsuthyrning Bostadsrätt (2026-02-02)

ANDRAHANDSUPPLÅTELSE - BOSTADSRÄTT

Det är styrelsen i bostadsrättsföreningen som beslutar om tillstånd för andrahandsupplåtelse (andrahandsuthyrning). Det är alltså till styrelsen du ska lämna din ansökan om tillstånd. Styrelsen ska som utgångspunkt ge tillstånd om bostadsrättshavaren som önskar hyra ut i andra hand har skäl till uthyrningen. Styrelsens tillstånd ska begränsas i tiden.

Tillståndet lämnas för ett halvår eller max ett (1) år i taget. Om bostadsrättsföreningen säger nej till andrahandsupplåtelsen har bostadsrättshavaren alltid möjlighet att vända sig till hyresnämnden och få frågan prövad där.

Att hyra ut sin lägenhet utan tillstånd är grund för förverkande, vilket kan innebära att nyttjanderätten blir uppsagd. En uppsagd lägenhet kan bli föremål för tvångsförsäljning via kronofogden.

Exempel på giltiga skäl
För att en bostadsrättshavare ska ha rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand krävs det att bostadsrättshavaren har skäl till uthyrningen. Här är några vanliga exempel på skäl till andrahandsupplåtelse:

• Provsambo
• Bereda närstående bostad
• Arbete på annan ort
• Studier på annan ort
• Tillfällig vistelse på annan ort

Viktigt att komma ihåg när man ska bedöma bostadsrättshavarens skäl, är att skälen blir svagare med tiden. Ett bra exempel på detta är att du inte kan vara provsambo i all evighet.

Att hyra ut sin lägenhet i ett rent kommersiellt syfte är inte ett godtagbart skäl.

Då kan bostadsrättsföreningen vägra tillstånd
Även om bostadsrättshavaren har skäl att hyra ut i andra hand kan bostadsrättsföreningen neka ansökan om andrahandsuthyrning om föreningen har en befogad anledning till det. Exempel på vad som kan vara en befogad anledning för bostadsrättsföreningen kan vara att det redan är många bostadsrätter upplåtna i andra hand och det är svårt att tillsätta personer till förtroendevalda poster.

Uthyrning via Airbnb är en andrahandsupplåtelse
Att hyra ut sin lägenhet via Airbnb eller en annan liknande tjänst faller in under samma regelverk som alla andra former av andrahandsupplåtelser. En bostadsrättshavare har möjlighet att upplåta sin bostadsrättslägenhet i andrahand om styrelsen samtycker till det.

Eftersom uthyrningar via Airbnb ofta är kortvariga är det viktigt att vara medveten om att varje ny uthyrning ses som en självständig andrahandsupplåtelse som kräver tillstånd. Ett tillstånd från styrelsen att upplåta sin lägenhet i andrahand går således inte att använda för flera korta uthyrningar.

En anledning att neka korttidsuthyrningar är att det kan bidra till en otrygghet för de övriga boende samt att det blir svårare att förvalta föreningen.

Att hyra ut sin lägenhet genom Airbnb kan betraktas som hotellverksamhet vilket innebär att bostadsrättens användning står i strid med dess ändamål. En bostadsrätt ska användas för bostadsändamål och inte som kommersiell verksamhet. Är det så att en bostadsrättshavare upplåter sin lägenhet i andra hand utan att tillstånd ges utgör det en förverkandegrund. Får styrelsen kännedom om att en medlem regelbundet hyr ut sin lägenhet utan att tillstånd getts kan en rättelseanmodan skickas till den berörda medlemmen.

Föreningen tar ut en avgift
Föreningen har rätt att ta ut en avgift för andrahandsupplåtelser. En sådan avgift får som högst uppgå till tio (10) procent av prisbasbeloppet (59 200 kr år 2026).

Att tänka på när man fått tillstånd
När man väl fått tillstånd att hyra ut i andra hand finns det en hel del saker som man som bostadsrättshavare bör tänka på.

En första sak är det faktum att det är bostadsrättshavaren som alltjämt är ansvarig för det löpande underhållet av lägenheten. Om andrahandshyresgästen ger upphov till störningar kan bostadsrätten förverkas, vilket innebär att bostadsrättshavaren i värsta fall kan bli uppsagd från sin bostadsrätt.

Avtal rekommenderas
Ett skriftligt andrahandsupplåtelseavtal mellan den som hyr och den som hyr ut är inget krav, men är absolut en fördel och något som rekommenderas. Det är positivt för båda parter att kunna visa vad som är överenskommet om till exempel hyrestid, uppsägning och hyra.