Renovering & ombyggnad – Skapa ditt drömboende

Att äga en bostadsrätt i HSB Brf Jätten ger dig en fantastisk möjlighet att skapa ett personligt hem. Du har stor frihet att förändra och förbättra din lägenhet. Det är dock viktigt att komma ihåg att du inte är ensam ägare av fastigheten. Vi delar alla på ansvaret, och därför finns det regler och riktlinjer att följa vid renovering och ombyggnad. Denna sida ger dig information om vad du får göra, vad som kräver styrelsens godkännande och vad du absolut inte får göra.

Ditt ansvar och föreningens intresse

Enligt våra stadgar (§ 31) är det ditt ansvar som bostadsrättshavare att på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Detta inkluderar underhåll och reparationer av ytskikt, inredning och viss utrustning. Samtidigt har föreningen ett ansvar för fastighetens gemensamma delar och att säkerställa att alla medlemmar kan bo tryggt och säkert (§ 32).

Dina renoveringsplaner kan ibland påverka dessa gemensamma intressen, fastighetens konstruktion eller andra medlemmars boendemiljö. Därför är det viktigt att du alltid informerar dig om vad som gäller innan du sätter igång med större projekt.

Åtgärder som oftast är tillåtna utan styrelsens tillstånd:

Mindre uppfräschningar som normalt inte kräver styrelsens tillstånd inkluderar:

Målning och tapetsering av väggar och tak.
Byte av golv, så länge det inte påverkar ljudisoleringen på ett negativt sätt (kontakta gärna styrelsen om du är osäker).
Installation av nya köksluckor och bänkskivor som inte påverkar fasta installationer.
Byte av vitvaror (kyl, frys, spis, diskmaskin) under förutsättning att de ansluts på ett fackmannamässigt sätt till befintliga ledningar.
Uppfräschning av badrum genom målning av väggar (ej kakel), byte av spegelskåp och liknande, så länge det inte innebär ingrepp i tätskiktet.
Montering av hyllor och tavlor i icke-bärande väggar.

Kom ihåg: Även vid dessa mindre åtgärder är det viktigt att arbetet utförs fackmässigt och att du tar hänsyn till dina grannar för att undvika störningar.

Åtgärder som kräver styrelsens skriftliga tillstånd (§ 37):

För större renoveringar och ombyggnationer som kan påverka fastighetens konstruktion, installationer eller säkerhet måste du alltid ansöka om och få ett skriftligt tillstånd från styrelsen innan du påbörjar arbetet. Enligt våra stadgar gäller detta särskilt för åtgärder som innefattar:

Ingrepp i bärande konstruktioner. Detta inkluderar att ta ner eller flytta bärande väggar, balkar eller pelare.
Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten. Detta kan exempelvis gälla vid flytt av kök eller badrum, eller vid installation av golvvärme kopplat till fastighetens system.
Installation eller ändring av anordningar för ventilation. Detta inkluderar installation av köksfläkt som ansluts till fastighetens ventilationssystem eller ändring av befintliga ventilationskanaler. Enligt § 31 punkt 12 krävs alltid styrelsens tillstånd vid all slags installation som kan påverka ventilationen.
Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet. Detta är av yttersta vikt för allas säkerhet.
Annan väsentlig förändring av lägenheten. Detta kan vara bedömningsfrågor, men inkluderar ofta större omdisponeringar av planlösningen som kan påverka grannars ljudmiljö eller fastighetens värde.

Hur du ansöker om tillstånd:

Kontakta styrelsen i god tid med en skriftlig beskrivning av dina planer. Bifoga gärna ritningar eller annan relevant dokumentation. Styrelsen kommer sedan att pröva din ansökan och återkomma med ett beslut. Enligt § 37 får styrelsen endast neka tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Tillståndet kan även förenas med vissa villkor, exempelvis att arbetet utförs av en certifierad fackman.

Åtgärder som inte är tillåtna eller kan innebära risker:

Vissa åtgärder är inte tillåtna enligt lag, våra stadgar eller kan innebära stora risker för dig och föreningen:

Åtgärder som äventyrar fastighetens konstruktion eller säkerhet.
Obehöriga ingrepp i gemensamma ledningar och system.
Renoveringar som inte utförs fackmässigt och kan leda till skador (t.ex. fuktskador i badrum på grund av felaktigt utfört tätskikt).
Åtgärder som orsakar oacceptabla störningar för grannarna under lång tid. Tänk på att informera dina grannar i förväg om eventuellt bullriga arbeten.

Viktigt att tänka på gällande försäkring:

Om en skada uppstår i din lägenhet på grund av en renovering som inte är fackmässigt utförd eller som utförts utan erforderligt tillstånd, kan det få allvarliga konsekvenser för din försäkring. Ditt försäkringsbolag kan i sådana fall vägra att betala ut ersättning för skadorna. Detta kan innebära stora ekonomiska påfrestningar för dig.

Det är därför mycket viktigt att:

Alltid anlita behöriga och certifierade fackmän för arbeten som rör el, vatten och bärande konstruktioner.
Följa styrelsens anvisningar och eventuella villkor i samband med ditt renoveringstillstånd.
Se till att du har en giltig hemförsäkring med bostadsrättstillägg som täcker eventuella skador som du kan bli ansvarig för.

Sammanfattning och goda råd:

Planera din renovering noggrant och i god tid.
Kontakta styrelsen i ett tidigt skede om du planerar större förändringar.
Var tydlig i din ansökan och bifoga relevant dokumentation.
Anlita alltid fackmän för känsliga arbeten.
Informera dina grannar om eventuella störningar.
Följ föreningens stadgar och anvisningar.
Kontrollera din försäkring.

Genom att följa dessa riktlinjer kan du tryggt och säkert skapa ditt drömboende i HSB Brf Jätten, samtidigt som vi värnar om vår gemensamma fastighet och trivseln för alla medlemmar. Om du har några frågor är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

Styrelsen för HSB Brf Jätten