För dig som bor här

Vem underhåller vad i bostadsrätten?

I en bostadsrättsförening finns en tydlig ansvarsfördelning mellan föreningen och dig som bostadsrättshavare. Fördelningen regleras i föreningens stadgar och i bostadsrättslagen.

 Ditt ansvar som bostadsrättshavare

Som bostadsrättshavare ansvarar du för lägenhetens inre underhåll. Det innebär att du själv bekostar och sköter det löpande underhållet av bland annat:

• väggar, tak och golv
• köks- och badrumsinredning
• vitvaror och hushållsmaskiner
• elinstallationer inne i lägenheten
• innerdörrar, lister och beslag
• vattenarmaturer såsom blandare, dusch och WC

Om något går sönder inne i lägenheten är det alltså normalt du som står för reparation eller utbyte.

Föreningens ansvar

Föreningen ansvarar för byggnadens gemensamma delar och installationer. Det gäller till exempel:

• fastighetens stomme, fasad och tak
• fönsterkarmar, balkongkonstruktion och ytterdörrar
• värmesystem och stamledningar
• ventilation
• gemensamma utrymmen och utemiljöer

Det är också föreningen som beslutar om långsiktigt underhåll och större renoveringar av fastigheten.

Försäkring

Eftersom du ansvarar för delar av lägenheten som kan bli kostsamma vid skada är det viktigt att ha en giltig hemförsäkring samt ett bostadsrättstillägg. 

Rekommenderade länkar och källor att titta på

  • Föreningens Stadgar
  • Broschyren "Vem ska underhålla bostadsrätten?" finns i dokumentlistan nedan och är bra att läsa igenom.
    Den gäller för föreningar som antagit HSB Stockholms normalstadgar 2004. Den beskriver enkelt och lättfattligt vad som ligger på föreningen och vad som ligger på medlemmen. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant som tidigare lägenhetsinnehavare låtit installera.

  • HSBs sida om hur det fungerar att bo i bostadsrätt: “Viktigt att veta för dig som bor i bostadsrätt” (HSB.se)
  • HSBs kunskapsbank om underhåll i bostadsrätt: “Underhåll i en bostadsrätt – hur fungerar det?” (HSB.se)
  • HSBs information om andrahands-upplåtelse / uthyrning i andra hand för bostadsrätt (HSB.se)
  • HSB-sida med balkong/inglasningsregler (exempel) — bra att länka om er förening har balkonger. (HSB.se) 

 

Vem ska underhållabostadsrätten?
broschyr-vem-ska-underhalla-bostadsratten.pdf Hämta