Stadgar och årsredovisning

Klicka här för att hämta Adobe Reader

Stadgar

Nya stadgar gäller från och med 180404. Det är viktigt att du tar del av vad som står i stadgarna. Dokumentet finns nedladdningsbart längre ned på sidan.

Ladda hem föreningens stadgar här

Fågelsångens årsredovisningar

Årsredovisningarna visar hur styrelserna över tid har arbetat med att genomföra projekt samt med att planera ekonomin för dessa. I Fågelsången vill vi vara öppna med vilka behoven är av renoveringar och andra åtgärder. Det är rimligt att både de som bor här och de som överväger att flytta hit, kan planera sin privata ekonomi. Har du synpunkter på någon årsredovisning och tycker att den till exempel inte redovisar förväntad framtida utveckling på ett korrekt och rättvisande sätt, är du välkommen att kontakta föreningen. Vi svarar gärna på frågor om ekonomi och teknik efter bästa förmåga. 

Viktig information till dig som överväger att köpa en bostadsrätt i vår förening

Att köpa en bostadsrätt är för de allra flesta den största affären man gör i livet. Som köpare blir du inte bara ägare till en lägenhet, utan du blir också delägare i en stor fastighet och medlem i en ekonomisk förening. Det betyder att föreningens ekonomi direkt påverkar din privatekonomi.

Styrelsen vill uppmärksamma köpare, medlemmar och mäklare på följande:

Lita inte blint på automatiska analyssajter

Kommersiella värderings- och betygssajter (som allabrf.se med flera) baserar sina betyg på automatiska algoritmer som skrapar data från årsredovisningar. Dessa sajter har ofta felaktiga siffror i sina system och de saknar helt tillgång till vår underhållsplan, investeringsplan och fleråriga kassaflödesprognos. Ett statiskt betyg visar aldrig fastighetens verkliga tekniska status eller styrelsens långsiktiga strategi.

Gör din egen analys – eller ta hjälp

Varje köpare har en lagstadgad undersökningsplikt som även omfattar föreningens ekonomi. Om du inte har kunskapen att analysera en årsredovisning och förvaltningsberättelse själv, rekommenderar vi starkt att du tar hjälp av en kunnig vän eller en erfaren revisor för en genomgång av bostadsrättsekonomin i Fågelsången.

Ett exempel visar att över tid behöver avgifterna i en bostadsrättsförening stiga.
Kring år 1990 kunde en exploatör köpa mark och bygga flerbostadshus för ungefär 12 000 kr per kvadratmeter. Trettiofem år senare kostar det ungefär 42 000 kr per kvadratmeter att bygga exakt samma hus. Det innebär en årlig kostnadsökning på cirka 3,6 % under 35 år i rad. Detta är ett tydligt bevis på att trenden är stadigt uppåtgående för varor, tjänster och nyttigheter som en bostadsrättsförening behöver köpa in.

Ladda hem och läs årsredovisningar