2:hands uthyrning

Ansökan ska lämnas in till styrelsen. Blankett hittar du i HSB portalen och här nedan. Kom ihåg att ansöka i god tid så att styrelsen hinner samlas och ta beslut i ärendet. Styrelsen fattar beslut om andrahandsuthyrning utifrån de lagar som regleras i bostadslagstiftningen samt regler från våra stadgar.

Styrelsen beviljar tillåtelse för andrahandsuthyrning till maximalt 3 år, enligt protokoll 11/18 §94.

Det åligger bostadsrättsinnehavaren att förnya tillståndet för andrahandsuthyrning när den ansökta tiden gått ut. Att olovandes hyra ut lägenheten i andrahand kan vara skäl för uppsägning. Styrelsen vill efter godkännande av andrahansuthyrning, även ta del av hyresavtalet mellan lägenhetsinnehavaren och hyresgästen.

Från 2017-01-01 tillkommer en avgift på 10% av gällande prisbasbelopp (PBB) vid andrahandsupplåtelse.

Hyran och övriga villkor när du hyr ut bostadsrätt i andra hand (Källa: Sveriges Domstolar) 

Du som hyr ut din bostadsrätt i andra hand har rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra.

Från och med den 1 februari 2013 har du rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra enligt lagen om uthyrnning av egen bostad.

Om du hyr ut fler än två lägenheter räknas det normalt som näringsverksamhet. Då gäller jordabalkens regler för alla uthyrningar.

Så bestäms en kostnadsbaserad hyra

Den kostnadsbaserade hyran får inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapitalkostnad och driftskostnad. Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastning på bostadens marknadsvärde.

Avkastningen är skälig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta. Räntan är inte kopplad till uthyrarens faktiska kostnader utan är en uppskattad kostnad för att ha kapitalet bundet i bostaden. Om den som hyr ut har lånat pengar för att köpa bostaden eller inte saknar alltså betydelse.

Med driftkostnad menas till exempel avgift till bostadsrättsföreningen och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet att ta ut ersättning för möbelslitage (max 15%).

Till skillnad från kapitalkostnaden som beräknas schablonmässigt är driftskostnadsdelen kopplad till uthyrarens faktiska kostnader.