VENTILATION OVK

I vår bostadsrättsförening, byggd 1956, fungerar ventilationen med hjälp av självdrag (naturlig ventilation). Det innebär att luftflödet sker genom skillnader i temperatur och tryck, utan mekaniska fläktar. För att detta system ska fungera optimalt och vara lagligt godkänt är det avgörande att alla ventilationsluckor hålls öppna och fria från blockering.

Var finns ventilationsluckorna?

I våra lägenheter finns ventilationsluckor normalt placerade i:

• Köket: Både ut mot gatan (tilluft) och in mot ventilationstrumman (frånluft).

• Badrummet: Frånluftsventil.

• Sovrum: Tilluftsventiler.

Dessa luckor är en central del av byggnadens luftutbyte. Om de blockeras, byggs in eller stängs påverkas inte bara din egen lägenhet, utan balansen i hela byggnadens ventilationssystem kan rubbas.

Vad är OVK och varför genomförs den?

Som fastighetsägare är föreningen skyldig att genomföra en Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) med jämna mellanrum. Detta är en lagstadgad besiktning som säkerställer att inomhusmiljön är hälsosam och att systemet fungerar enligt reglerna.

För att fastigheten ska få ett godkänt betyg krävs att varje enskild lägenhet uppfyller kraven. Om kontrollen blir underkänd är föreningen skyldig att se till att felen åtgärdas.

Juridiskt ansvar: Vem ansvarar för vad?

Ansvaret för ventilationen är delat mellan föreningen och dig som medlem:

• Föreningens ansvar: Att se till att byggnadens ventilationskanaler fungerar och att lagstadgade kontroller genomförs.

• Ditt ansvar som medlem: Att underhålla delarna inne i din lägenhet. Du är skyldig att åtgärda fel i lägenheten även om de orsakats av en tidigare ägare (t.ex. inbyggda ventiler eller felaktiga fläktar). Du är även skyldig att ge tillträde till lägenheten när OVK ska utföras.

Stränga regler för ventilationsluckor

Det är strängt förbjudet att:

1. Täcka över eller bygga in ventilationsluckor.

2. Koppla köksfläkt eller badrumsfläkt till ventilationsluckorna. Mekanisk utsugning skapar ett kraftigt undertryck som stör balansen i självdraget och kan dra in fukt och lukter till dina grannar. Det är även en allvarlig brandfara då eld kan spridas via kanalerna.

3. Montera fasta fläktar eller andra anordningar som hindrar det naturliga luftflödet i luckorna.

Konsekvenser av bristfällig ventilation

Om ventilationen inte fungerar kan följande problem uppstå:

• Hälsorisker: Dålig luftkvalitet kan orsaka allergier, astma och trötthet.

• Skador på byggnaden: Fukt som inte ventileras bort kan leda till mögel och röta, vilket i förlängningen kan kräva dyra saneringar.

• Juridiska följder: Om anmärkningar från en OVK inte åtgärdas kan det leda till vitesförelägganden från Miljöförvaltningen eller, i yttersta fall, förbud mot att vistas i lägenheten.

Sammanfattning: Så hjälper du föreningen

• Håll alla ventilationsluckor öppna – oavsett om de sitter i kök, badrum eller sovrum.

• Använd endast kolfilterfläkt – den ska vara recirkulerande och får inte vara kopplad till självdragssystemet.

• Se till att ventilerna är åtkomliga – de får inte döljas bakom skåp eller inredning.

• Kontakta styrelsen vid frågor – om du är osäker på hur ventilationen fungerar eller planerar en renovering.

Genom att följa dessa riktlinjer säkerställer vi en frisk och fungerande ventilation för alla medlemmar. Tack för att du hjälper till att skydda vår gemensamma byggnad!