Ordningsregler

Ordningsregler

- För ett tryggt och trivsamt boende i Bostadsrättsförening Polaris

Att bo i bostadsrätt

Boende i flerfamiljshus kräver ömsesidigt hänsynstagande. Gemensamt har vi dock alla en strävan att få vår förening så trevlig och trivsam som möjligt. För att detta skall bli en realitet måste vi hjälpas åt. Med stöd av 7 kap 9 § bostadsrättslagen och föreningens stadgar har föreningen utfärdat följande ordningsregler.

Det finns ett regelverk av lagar, stadgar och regler som du som köpt/köper en bostadsrätt/nyttjanderätt i fastigheten skall följa. Reglerna omfattar alla som tillhör ditt hushåll och som gästar det. Det gäller även för inneboende, de som hyr i andra hand eller för dem som utför arbeten i lägenheten.

När du ”köper en lägenhet” blir du medlem i en bostadsrättsförening och delägare i en fastighet. Du får nyttjanderätt till lägenheten d.v.s. använda den som bostad. Samtidigt får du också ett ansvar gentemot hela bostadsrättsföreningen.
Det innebär en skyldighet att ta väl hand om den egna bostaden samt tillsammans med övriga medlemmar ansvara för gemensamma utrymmen i fastigheten.

Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen finns reglerad i föreningens stadgar som du kan hitta via HSB Portalen Mina sidor -> Hem -> Om föreningen -> Stadgar. Förenklat kan man säga att du ansvarar för din bostad och att föreningen ansvarar för skötsel och underhåll av fastigheten och utomhusmiljön t.ex. innergård parkering och planteringar. Observera att det är alla medlemmar i brf. Polaris gemensamma plånbok som betalar för underhåll, vatten, el, reparationer och sophämtning.

Medlemmar i HSB Malmö har även tillgång till fördelaktiga förmåner som rabatter etc. För mer info följ Mina sidor -> Mitt medlemskap -> Erbjudanden och rabatter

Avgifter
Liksom hyresgäster betalar hyra betalar du en årsavgift. Avgiften går till föreningens kostnader för värme, vatten, sophämtning, underhåll och förvaltning. Den delas upp på tolv månadsinbetalningar och skall vara föreningen tillhanda, via den ekonomiska förvaltaren, senast förfallodagen. Du är skyldig att betala i tid. Du ansvarar även för att den som hyr i andra hand hos dig betalar i tid.

Andrahandsuthyrning
För att få hyra ut i andrahand krävs godkännande från styrelsen. Skriftlig ansökan skall vara styrelsen tillhanda senast 30 dagar före uthyrningens början. Blanketten finns att ladda ner på HSB Portalen -> Mina sidor -> Min bostad -> Blanketter för dig som är bostadsrättsinnehavare eller hyresgäst

Ansökan skall innehålla skäl för begäran, tidsperiod samt hyresgästens namn. Du skall också komplettera ansökan med en underskriven blankett om besittningsskyddsavstående, vilket innebär att hyresgästen avsäger sig besittningsrätten efter hyresperiodens slut. Blanketten kan laddas ner från samma hemsida. Andrahandsuthyrning beviljas för sex månader i taget i maximalt ett år.

I enlighet med HSB:s nya stadgar, som antogs i Brf Polaris 2017, har föreningen rätt att ta ut en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften fördelas jämnt under året och beloppet läggs på månadsavgiften. Det totala årsbeloppet är 10% av årets prisbasbelopp.

Att hyra ut lägenheten utan styrelsens tillstånd kan innebära att du förlorar din bostadsrätt enligt Bostadsrättslagen.

Akut skada
Om en akut skada uppstår i fastigheten t.ex. en vattenläcka eller trasig radiator, har du som medlem ett ansvar att anmäla det till HSB Malmös fastighets- och trygghetsjour på telefonnummer 010- 442 30 00

Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter
Vår sopsorteringsstation får endast användas för vanliga hushållssopor. Vik ihop eller ta isär kartonger och emballage för att spara utrymme. Har du el- och elektronikavfall och miljöfarligt avfall skall du, enligt lag, själv forsla det till kommunens miljöstation.

Avfall från renoveringar får du också själv se till att det kommer till miljöstationen. Vi i föreningen betalar endast för hushållssopor.

Brandsäkerhet
Lägenheten skall vara utrustad med minst en brandvarnare samt brandfilt. Inga skåp, hyllor, mattor, barnvagnar eller andra lösa föremål får förvaras i trapphuset där de kan antändas eller försvåra en utrymning. Rökning är förbjuden i föreningens gemensamma utrymmen.

Cyklar och barnvagnar
Cyklar i bruk skall korttidsförvaras i cykelställen utomhus eller i cykelkällaren. Styrelsen förbehåller sig rätten att regelbundet rensa ut trasiga och/eller uppenbart oanvända cyklar och barnvagnar för att skapa utrymme.

Elektriska installationer
Alla elektriska installationer skall utföras av behörig elektriker.

Fester

Om ni ska ha fest, sätt upp lappar i god tid. Tala om var och när, så att de grannar som ev. blir störda kan kontakta er.

Felanmälan

Felanmälan i och omkring fastigheten kan göras via HSB Portalen eller till HSB Malmös fastighets- och trygghetsjour på telefonnummer 010- 442 30 00.

Försäkring
Tänk på att teckna en hemförsäkring som gäller för bostadsrätt innan olyckan är framme! Föreningen har sedan 2010 ett gemensamt bostadsrättstillägg via Länsförsäkringar.

Gården
På gården finns en stationär grillplats samt bord och bänkar. Glöm inte att rengöra galler och uppsamlingskärl efter användandet. Vänligen notera när grillförbud råder vid extremväder.

Husdjur och fågelmatning
Ni som har husdjur är skyldiga att se till att dessa inte förorenar eller stör i, eller runtomkring fastigheten. Hundar får inte rastas på gården utan koppel.

Matning av fåglar är inte tillåtet vare sig på gården eller på balkongen. Frön och rester riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur.

Källar- och vindsförråd
Vinds- eller källarförvaring av möbler, flyttlådor och annat får bara ske i lägenhetens egna förråd. Det är förbjudet att ställa föremål i gångarna av brandsäkerhetsskäl.

Förråden skall vara låsta, även om de inte används, för att undvika att det samlas grovsopor och annat skräp där. Det är inte tillåtet att förvara brandfarliga vätskor, gaser och liknande i förråden. Du är alltid ansvarig för det som förvaras i ditt förråd.

Parkering

Ett villkor för att kunna få ett parkeringstillstånd utomhus eller i garage är att du är skriven och fast boende på någon av våra två adresser Bökebergsgatan 10a, 10b, 10c samt Långgatan 39a, 39b, 39c.

Parkering får endast ske inom anvisad plats i enighet med Svensk Trafikförordning https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/trafikforordning-19981276_sfs-1998-1276/ .

Avgiften läggs på avin.

Kontakta styrelsen via mail brfpolaris@telia.com för att ställa dig/er i kö till parkering.

Renovering och ombyggnation

Innan renovering påbörjas var god informera dina grannar om start och slutdatum.

Du har som bostadsrättsinnehavare stor frihet att inreda din bostad efter egna önskemål och kan utan styrelsens godkännande göra mindre förändringar. Större åtgärder kräver godkännande från styrelsen enl. 7 kap, 7§ Bostadsrättslagen. Större åtgärder berör ingrepp i en bärande konstruktion, ändringar av befintliga ledningar för avlopp, värme, vatten (VVS), el, ventilation eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Arbete med el, vatten och avlopp skall utföras av certifierad hantverkare. Arbetet skall anmälas tillsammans med intyg från hantverkaren till styrelsen innan arbetet påbörjas.

Det är inte tillåtet att justera mätventiler eller byta termostater på radiatorerna själv. Observera att vissa förändringar kan kräva bygglov eller bygganmälan. För mer information se föreningens stadgar på HSB Portalen Mina sidor -> Hem -> Om föreningen -> Stadgar

Rökning

Rökning är förbjudet i alla gemensamma utrymmen inklusive trapphusen. Askkoppar finns vid trapphusdörrarna för dem som vill röka på gården. Släng dina fimpar där och se till att fimpen är släckt! Visa hänsyn mot ickerökare som kan vara känsliga för tobaksrök oavsett om du röker på gården, genom ett fönster eller på balkongen.

Störningar

Du är skyldig att se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan, eller försämra boendemiljö så att den inte rimligtvis kan tålas.

Störande ljud ska undvikas mellan kl 22.00 och 08.00. Till detta räknas höga röster i lägenheter, hög volym på musikanläggning och TV, tvättmaskinsljud med mera.

Borrning med slagborrmaskin och bilning i lägenhet får endast utföras måndag-fredag mellan kl 08.00 - 18.00 och på lördagar mellan kl 10.00 - 18:00.

Bedömningen av huruvida en störning föreligger ska ske objektivt utan hänsyn till den drabbades personliga förutsättningar.

Upplever du störningar kontakta i första hand din granne. Kräver störningarna åtgärd av föreningens jourverksamhet kontakta dem via 010 – 442 30 00.  

Trapphus

Kontrollera att porten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering, samt släpp inte in någon okänd person i fastigheten.

Trapphusen ska i övrigt hållas fria från barnvagnar, cyklar, lekredskap, byggmaterial, dörrmattor, med mera. 

Tvättstugorna

Tvättid bokas med din tagg via den digitala tavlan innanför porten i trapphuset. Instruktioner för detta finns bredvid tavlan. Det finns tre olika tvättpass att välja mellan.

För allas trevnad vänligen avboka tvättpass om du ej tänker utnyttja detta.

Om du ej hämtar ut din tvätt innan tvättidens slut låses tvättrummen och du får kontakta efterföljande boende som innehar tvättiden.

Det är inte tillåtet att färga textilier i tvättmaskinerna.

Tvättpåse skall användas vid tvätt av bygel-BH.

Det är inte tillåtet att tvätta mattor i tvättmaskinerna.

Efter avslutat tvättpass ska tvättmaskinernas fack för tvätt- och sköljmedel alltid rengöras. Torktumlaren och torkskåpets luddfilter skall rengöras och golven skall ses över och eventuellt sopas eller våttorkas.

Se till att fönster är stängda.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.

Först måste styrelsen skriftligen uppmana och kräva rättelse från den som bryter mot reglerna och informera om att dessa skall följas. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.

Styrelsen

Bostadsrättsförening Polaris i Svedala