Att bo i bostadsrätt

Att köpa en bostadsrätt innebär att man köper nyttjanderätt till en bostad. Man blir då medlem i en bostadsrättsförening, en ekonomisk förening vars ändamål är att i föreningens hus upplåta boende med bostadsrätt. Tillsammans med övriga medlemmarna i föreningen ansvarar man för underhåll och förvaltning av hus, mark och övriga gemensamma utrymmen.

En bostadsrättsförening ska vara registrerad hos Bolagsverket. Föreningens stadgar och ekonomiska plan registreras samt information om vilka som sitter i föreningens styrelse.


Styrelse
På den årliga föreningsstämman utser medlemmarna representanter som får till uppgift att förvalta bostadsrättsföreningen. Genom att planera och styra underhåll och reparationer, finansiering och lån kan styrelsen se till att fastigheten behåller sitt värde. Normalt förmedlar styrelsen de olika ansvarsområdena inom styrelsen och utser en ordförande.

Bostadsrättsföreningen är en juridisk person och har rätt att ingå avtal med till exempel leverantörer. Det är föreningens utsedda firmatecknare, från styrelsen, som har rätt att på föreningens vägnar ingå avtalet. Vem som är firmatecknare framgår av registreringsbeviset från Bolagsverket.


Föreningsstämma
Varje år ska föreningen hålla en föreningsstämma där föreningens verksamhet gås igenom. Samtliga medlemmar ska kallas till föreningsstämman där man bland annat utser styrelse. För den som vill ta upp ämnen till allmän diskussion under föreningsstämman finns möjligheten att lämna en motion. Varje föreningsstämma ska protokollföras och protokollet ska finnas tillgängligt för samtliga medlemmar.


Revision
Föreningen ska årligen sammanfatta det ekonomiska resultatet samt lämna en verksamhetsberättelse. Detta sker vanligtvis med hjälp av föreningens ekonomiska förvaltare. Redovisningen granskas därefter av revisorerna.


Medlemsförteckning
Alla bostadsrättsföreningar är skyldiga att ha en lägenhets- och medlemsförteckning där det framgår vem som bor i respektive lägenhet. Här ska även antecknas om lägenheten är pantsatt, det vill säga om banken har lägenheten som säkerhet för ett lån. I förteckningen ska också framgå om lägenheten är uthyrd i andra hand.


Vad får man göra i lägenheten?
Som medlem och boende i en bostadsrättsförening ansvarar man för inre reparationer och underhåll i bostaden. 

Man avgör alltså själv när det är dags att måla om, byta ut spisen, lägga in parkettgolv och tapetsera eller göra andra förbättringar i lägenheten. Om du önskar utföra större underhållsarbeten i lägenheten, flytta avlopp, väggar och dylikt måste styrelsen lämna sitt godkännande. Inför en renovering ska man som medlem därför lämna en skriftlig förfrågan och förklara kortfattat vad man planerat genomföra.

Det yttre underhållet är föreningens gemensamma ansvar, det gäller exempelvis fasader, tak och trapphus samt installationer av vatten, värme, el och ventilation. En del av årsavgiften avsätts till kommande reparationer och underhåll.


Får jag hyra ut lägenheten i andra hand?
Det generella regeln är att man inte utan vidare kan hyra ut sin bostad i andra hand. Styrelsen kan medge uthyrning då "beaktansvärda skäl" föreligger. Det kan till exempel vara studier eller arbete på annan ort. Andrahandsuthyrning skall alltid tidsbegränsas. Styrelsen har tagit beslut att tillåta en första ansökan om uthyrning på 1 år och därefter ge tillstånd till ett halvt år i taget. Om styrelsen nekar uthyrning trots att giltiga skäl föreligger kan man som boende vända sig till Hyresnämnden.

Tänk dock på att det är du som bostadsrättsinnehavare som är ansvarig för bostaden även under tiden du har den uthyrd. Det är ditt ansvar att avgiften blir inbetald, att hyresgästen sköter sig och följer föreningens regler. Om uthyrningen sker under en tidsperiod längre än 2 år är det viktigt att försäkra sig om att hyresgästen inte får besittningsrätt till lägenheten. Tag kontakt med styrelsen om det blir aktuellt!

Mycket av det som medlemmarna tycker är viktigt för trivseln i boendet regleras varken i lagar eller stadgar. Sådana frågor beslutar man om tillsammans. Tillsammans skapar ni och era grannar den bomiljö ni vill ha!