Information om andrahandsupplåtelse

Du har rätt att hyra ut din lägenhet eller andrahands upplåta den som det egentligen skall benämnas när det gäller en bostadsrättslägenhet. Du är ju ingen hyresgäst i likhet med en person som bor i en hyresfastighet, du är delägare i bostadsrättsföreningen.
Även om du inte tar ut någon ersättning av den som bor i lägenheten t ex om du låter syskon, barn eller föräldrar bo i lägenheten, saknar detta betydelse för bedömningen. Det är ändå att betrakta som en andrahandsupplåtelse.

Du måste alltid ha tillstånd av styrelsen i föreningen för att kunna andrahands upplåta din lägenhet. I annat fall riskerar du att bostadsrätten förverkas, detta kan leda till en tvångsförsäljning av lägenheten. Du måste också ha ett skäl för att ha en ovillkorlig rätt till att andrahands upplåta din lägenhet enligt lag.
Skäl kan t ex vara studier eller tillfälligt arbete på annan ort, att provsambo, militärtjänst, längre sjukhusvistelse och liknande. Styrelsen gör en bedömning om man anser att du har giltigt skäl för att få andrahands upplåta din lägenhet och meddelar därefter sitt beslut.

 Observera att ansökningar om andrahandsuthyrning i direkt anslutning till ett bostadsköp inte godkänns. Föreningen har beslutat att neka uthyrning i andra hand om lägenheten nyligen har förvärvats, då detta strider mot föreningens policy och stadgar.

Om styrelsen avslår en ansökan om andrahandsupplåtelse kan man alltid inom en månad från att man fick del av styrelsens beslut begära en överprövning i hyresnämnden av beslutet. Skulle hyresnämnden ha en avvikande uppfattning i frågan gäller deras beslut och detta kan inte överklagas av styrelsen i någon annan instans.

Övrigt att känna till vid andrahandsuthyrning
Var mycket noggrann när du söker en hyresgäst till din lägenhet. Begär referenser och liknande. Om din hyresgäst stör eller på annat sätt uppträder olämpligt i lägenheten är det du som bostadsrättsinnehavare som får ta ansvar för det som händer. Du är ansvarig gentemot bostadsrättsföreningen.

I enlighet med föreningens stadgar har föreningen rätt att ta ut en administrativ avgift vid andrahandsuthyrning. Föreningen tar ut en avgift om 200kr i månaden under tiden som andrahandsuthyrningen pågår.

 I de fall att man hyr ut sin lägenhet i andrahand, upphör de kontrakt man har på garage eller parkeringsplats samma månad som andrahandsuthyrningen påbörjas.

 En andrahandshyresgäst eller inneboende har inte rätt att hyra parkering eller garageplats. I det fall att du som bostadsrättshavare flyttar tillbaka till lägenheten kan man åter sätta upp sig på kö för plats och får då förtur.

-        Fyll i din ansökan och lämna in den på fastighetskontoret eller skicka den till föreningens mejladress. Glöm inte att ange skälet till andrahandsupplåtelsen. Du hittar blanketten längst ned på sidan. Du kan också hämta den på fastighetskontoret.

Styrelsen meddelar sitt beslut skriftligt via mejl eller brev.
Om din ansökan om andrahandsuthyrning blir beviljad av styrelsen bör du upprätta ett hyreskontrakt med hyresgästen (finns att köpa i bokhandeln).

Upplysning till bostadsrättshavare om besittningsrätt
Som bostadsrättshavare bör du i syfte att kunna återta nyttjanderätten till din lägenhet (om uthyrningen överstiger viss tid) i särskild handling, avtala att hyreslagens bestämmelser om besittningsskydd inte skall gälla mellan dig och hyresgästen. En sådan överenskommelse skall i vissa fall även godkännas av hyresnämnden.