Om du har ett bolån på din bostadsrätt anger du den som pant. Pantsättningen innebär att din lägenhet står som säkerhet för bolånet.

• Din bostadsrättsförening måste registrera bolånet i pantsättningsregistret.
• För arbetet har föreningen rätt att ta ut en administrativ avgift, som kallas pantsättningsavgift – hur stor avgiften är bestämmer föreningen, men oftast är den 1–1,5 % av basbeloppet per pantsättning.
• Avgiften tas ut på nästkommande kvartalsavi.
• Har du blivit debiterad mer än en pantsättningsavgift på din avi beror det med största sannolikhet på att du har fler lån på bostaden eller att ett lån har delats upp i flera delar, t.ex. i en fast och rörlig del. Man betalar en pantsättningsavgift per lån eller del.

Vi har samlat vanliga ord och begrepp i din avi här.

Dessa frågor och svar har vi samlat här.

För att en överlåtelse av en bostadsrätt inom HSB Malmö ska bli godkänd måste du som mäklare säkerställa att köparen blir medlem i HSB Malmö (förutom medlemskapet i själva bostadsrättsföreningen) i samband med att ett överlåtelseavtal undertecknas. Köparen ska betala in 500 kr för sin andel i HSB Malmö samt årsavgiften, som för närvarande ligger på 300 kr. 

Fr.o.m. året efter betalas årsavgiften av bostadsrättsföreningen, så köparen betalar bara för innevarande år. Föreningen godkänner inte medlemskap förrän inbetalningarna är gjorda.

Allt kan skötas snabbt och smidigt via HSB Portalen på nätet. En länk som leder köparen rätt finns under rubriken ”Överlåtelser”. Köparen måste ha en e-postadress samt ett giltigt bankkort (VISA eller Mastercard).

Om tillträdesdagen är den 1:e i månaden är det köparen som betalar för hela den månaden.
Om tillträdesdagen är den 2:e eller längre in i månaden är det säljaren som betalar för hela den månaden. 
Köparen får alltid sin egen månadsavi när överlåtelsen är registrerad. Säljaren får aldrig ge sina avier till köparen. 

I HSB Malmö är det alltid köparen som betalar överlåtelseavgiften. Det är ett engångsbelopp och hamnar på köparens första avi. Överlåtelseavgiften är 2,5 % av basbeloppet om inte föreningen beslutat annat procenttal.

När köparen tar lån på lägenheten genereras det en pantsättningsavgift som kvartalet efter hamnar på avin. Det debiteras en pantsättningsavgift per lån. Pantsättningsavgiften ligger på 1 % av basbeloppet om inte föreningen besluta annat procenttal.

Du kan kolla om det finns en skuld på lägenheten genom att gå in på Säljar-fliken i HSB Portalen under rubriken ”Saldouppgifter”. Eventuella skulder ska lösas senast på tillträdesdagen.

Om du ska ändra en tillträdesdag i HSB Portalen måste du först ladda upp tilläggsavtalet/likvidavräkningen och sen ändra datumet i rutan gällande tillträdesdag.
Oavsett om tillträdet läggs tidigare eller senare. Datumet ändras inte per automatik bara genom att bifoga tilläggsavtalet. Du måste göra det manuellt.

Om man ändrar datumet till ett senare datum bör det göras senast dagen innan det ursprungliga datumet. Om det inte går kan du kontakta HSB Malmö på info.malmo@hsb.se eller 010-442 30 00.

Tänk på att det inte går att göra ändringar själv i HSB Portalen fr.o.m. en vecka innan tillträdesdagen. Kontakta oss om det händer.

Tänk på att det är den blankett som finns under ”Skapa utträdesansökan” som ska laddas upp under ”Utträdesansökan”. Inte utträde ur bostadsrättsföreningen (som t ex Brf Högaholm). Det är två olika medlemskap. 

Mäklarbild finns att ta ut i HSB Portalen under fliken Brf/lgh. Den sidan går att skriva ut.
Även om du har haft kontakt med en handläggare hos oss på HSB Malmö tidigare så uppskattar vi om ni vid ny överlåtelse/nytt ärende använder våra allmänna kontaktuppgifter: info.malmo@hsb.se eller 010-442 30 00. På så sätt kan vi garantera att ni får svar samt att inget hamnar mellan stolarna vid sjukdom eller ledighet.