Andrahandsuthyrning

När kan du hyra ut din lägenhet?

Som bostadsrättsinnehavare har du möjlighet att hyra ut din lägenhet i andra hand under en begränsad tid, förutsatt att du har ett godkännande från styrelsen.

Det finns flera situationer där andrahandsuthyrning kan bli aktuell – att du ska arbeta eller studera på annan ort, prova att bo tillsammans med din partner, du är sjuk och behöver vård på annan plats, eller att du ska vistas utomlands en tid. I dessa och liknande fall kan du få tillstånd att hyra ut din bostadsrätt.

Så här ansöker du

• Skriftlig ansökan - Lämna in en skriftlig ansökan till styrelsen där du tydligt anger varför du behöver hyra ut lägenheten, till vem den ska hyras ut och under vilken tidsperiod.

• Kontaktperson vid utlandsvistelse - Om du kommer att vara utomlands eller av annan anledning svår att nå under uthyrningsperioden bör du utse en kontaktperson med fullmakt som kan agera i ditt ställe. Bifoga fullmakten till din ansökan.

• Hyresavtal - När du tecknat hyresavtal med din hyresgäst ska en kopia av det undertecknade avtalet lämnas till styrelsen.

Vad behöver du tänka på?

• Ditt ansvar som hyresvärd - När du hyr ut din lägenhet blir du hyresvärd och den som hyr blir din hyresgäst. Du ansvarar för att hyresgästen följer gällande lagar, föreningens stadgar och ordningsregler. Du ansvarar även för att månadsavgiften betalas i tid, att grannar inte störs och att lägenheten samt eventuell trädgård sköts och underhålls på rätt sätt.

• Tillståndsperiod - Tillstånd för andrahandsuthyrning beviljas för högst ett år i taget. Om du behöver fortsätta hyra ut efter det måste du lämna in en ny ansökan. Detsamma gäller om du byter hyresgäst under perioden.

• Avgift - Vid andrahandsuthyrning betalar du som bostadsrättsinnehavare en årlig avgift motsvarande 10 % av prisbasbeloppet.

• Viktigt att veta - Om du hyr eller lånar ut din lägenhet utan styrelsens godkännande riskerar du att förlora nyttjanderätten till din bostadsrätt.

När kan styrelsen neka?

Även om du har godtagbara skäl kan styrelsen neka din ansökan om föreningen har befogad anledning. Det kan till exempel vara om den tilltänkta hyresgästen har betalningsanmärkningar, om många lägenheter redan är uthyrda, eller om det är svårt att tillsätta personer till förtroendevalda poster i föreningen.

Att tänka på vid uthyrningsperiodens slut

• Planera i god tid - När den period du fått tillstånd för närmar sig sitt slut behöver du ta ställning till vad som ska hända med lägenheten. Vill du fortsätta hyra ut måste du lämna in en ny ansökan till styrelsen i god tid innan nuvarnde tillstånd löper ut.  

• Återflytt till lägenheten - Om du ska flytta tillbaka själv är det viktigt att du ser till att hyresgästen flyttar ut i tid enligt ert hyresavtal. Tänk på att informera styrelsen när du flyttar tillbaka så att vi kan uppdatera våra register och avsluta avgiften för andrahandsuthyrning.

• Byte av hyresgäst - Ska du byta hyresgäst krävs alltid en ny ansökan till styrelsen, även om den nya hyresgästen ska flytta in innan din nuvarande tillståndsperiod löpt ut.

• Kom ihåg - Det är ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare att hålla koll på när tillståndet löper ut. Om lägenheten fortfarande är uthyrd när tillståndet gått ut utan att du ansökt om förlängning, betraktas det som olovlig andrahandsuthyrning.

Har du frågor?

Du kan alltid kontakta styrelsen om du har fler frågor om andrahandsuthyrning. Skicka ett mejl till hsbsofieberg@outlook.com. Vi hjälper dig gärna.