Renovering av lägenhet

Renovering – Information och Regler

Fastställd av styrelsen för HSB Brf Stensjöhöjd i Mölndal 2025-12-06. 

Inledning

En av fördelarna med bostadsrätt är möjligheten att själv påverka och forma insidan av sin lägenhet. Mycket kan renoveras utan att du behöver kontakta styrelsen, exempelvis:

• Tapetsering
• Målning
• Golvslipning
• Byte av köksskåp

I Stadgar och Underhållsansvar framgår tydligt vad du själv ansvarar för och vad föreningen ansvarar för.

Vad kräver tillstånd?

Enligt § 37 i föreningens stadgar (2023) får bostadsrättshavaren inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärder som innebär:

• Ingrepp i bärande konstruktion
• Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
• Annan väsentlig förändring av lägenheten

Renovering av kök och badrum, byte av köksfläkt, rivning av väggar samt förändringar i ventilation eller värmesystem omfattas alltid.

Särskilt viktigt att tänka på

Värme och ventilation

Föreningen ansvarar för värme och ventilation. Det innebär att du inte får:

• Installera felaktig köksfläkt

Endast fläktar med Alliancesystem (eller kolfilterfläkt) är tillåtna.
Felaktig fläkt kan leda till:

• Ej-godkänd OVK
• Skador på föreningens frånluftsfläkt på taket
• Matos som trycks in i grannarnas lägenheter

Kolfilterfläkt är endast tillåten om den inte är kopplad till ventilationssystemet.

Ansvar och fackmannamässigt utförande

• Även om styrelsen godkänner en renovering har du som medlem alltid fullt ansvar för utförandet och eventuella skador – även om tredje man drabbas.
• Arbeten ska utföras fackmannamässigt och enligt gällande lagar och regler.
• Dokumentation kopplad till renoveringen ska sparas och överlämnas vid en eventuell försäljning.

Borrning och risker

Var mycket försiktig när du borrar i golv, väggar eller tak.
Det finns ledningar för el som kan orsaka:

• Elfel
• Driftstopp för grannarna eftersom det finns en gemensamt proppskåp utanför huset.

Trivsel, ljud och byggavfall

Störande arbeten får endast ske:
Vardagar 08:00–21:00
Lördagar 11:00–18:00

• Informera dina grannar i förväg. Blankett finns att sätta upp minst 1 vecka innan arbetet startar. (Blankett finns bifogat i mailet)
• Byggavfall får inte lämnas i föreningens avfallsutrymmen eller på föreningens mark. Allt ska köras till återvinningscentral.

Asbest

Asbest kan förekomma i äldre material såsom kakel, plastmattor och fix/fog då asbest förbjöds först 1982. (Har du inget originalbadrum är risken således minimal)

• Asbest är ofarligt så länge det inte rörs.
• Felhantering kan kontaminera lägenhet och ventilation, vilket är allvarligt.
• Vid asbest, rivning ska alltid utföras av auktoriserad saneringsfirma.
• Intyg om planerad asbestsanering ska lämnas till styrelsen innan arbetet påbörjas.
• Medlem som orsakar spridning av asbest kan komma att debiteras kostnaden för saneringen.

Vid försäljning ska medlem informera köpare om eventuell genomförd sanering.

Regler för renoveringar som kräver styrelsens godkännande, OBS VIKTIGT!!!

Dessa regler är fastställda av styrelsen i HSB Brf Stensjöhöjd i Mölndal och tillämpas då medlemmar begär att genomföra förändringar i sina lägenheter som kräver styrelsens godkännande. Dessa förändringar handlar om:

• Vatten- och avloppsstammar
• Värmesystem
• Ventilation
• Bärande konstruktioner

Även renovering av kök och badrum omfattas. Byte av köksfläkt räknas som ventilation.

Process för ansökan

Medlem ska skicka in en skriftlig ansökan, antingen digitalt eller på papper, med:

• Detaljerad beskrivning av planerade åtgärder
• Ritningar där det framgår vad som ska göras (ex. vilka väggar som önskas rivas)

Ha god framförhållning då kompletteringar kan behövas.

Formulär och instruktioner finns nedan.

Renovering får inte påbörjas innan styrelsen har godkänt åtgärderna.

Ansvar enligt stadgar

Om du gör ingrepp på något som föreningen ansvarar för enligt § 32, övergår ansvaret till dig.
Exempel: byte av köksfläkt (om det är en Alliance fläkt då den räknas som en del av husets ventilation).

Sammanfattning

• Mycket kan renoveras utan godkännande.
• Allt som rör bärande konstruktioner, vatten, avlopp, värme och ventilation kräver tillstånd.
• Du har alltid fullt ansvar för arbetet.
• Arbetet får inte börja innan styrelsen godkänt ansökan.
• Felaktigt utfört arbete kan medföra stora kostnader för dig som medlem.