​Ny tomträttsutredning ingen hjälp för Malmös bostadsrättsföreningar

De stora höjningarna av tomträttsavgifterna leder många av Malmös bostadsrättsföreningar i en skuldfälla. En lösning är att köpa loss tomten, men för många föreningar är priset för högt. HSB vill ha en rabatt, på samma sätt som villaägare får. Men det säger nu Malmö stad nej till baserat på en ny tomträttsutredning. Det framkom när HSB Malmö bjöd in ansvariga politiker för att kommentera utredningen igår kväll.

HSB Malmös vd, Michael Carlsson, uttryckte sin besvikelse över politikernas enighet med att inte komma med några större förändringar.

– Detta känns som en rejäl uppförsbacke, men vi ger inte upp. Många föreningar riskerar att hamna i en skuldfälla, det finns de som har försökt att friköpa tomten men inte fått lån hos banken, sa Michael Carlsson, vd HSB Malmö.

HSB driver även tomträttsfrågan på nationell nivå.

– Vi kommer fortsätta att driva frågan nationellt. Detta är en omodern lag som behöver ses över. Det borde finnas en broms för hur mycket tomträttsavgifterna tillåts skjuta i höjden, sa HSBs förbundsordförande Anders Lago.

Många HSB-medlemmar var på plats under torsdagskvällen för att ställa frågor och lyssna på vilka lösningar politikerna ser framför sig efter att utredningen presenterades. 

HSB Malmös ordförande, Kent Andersson, inledde mötet med att understryka att det viktigaste är att olika boendeformer ska behandlas lika.

Därefter presenterade kommunen utredningen om ett nytt system för beräkning av tomträttsavgifterna för bostadsrättsföreningar, som har tagits fram av externa aktörer. Utredningen visar att avgiften ska beräknas på halva marknadsvärdet. Men enligt Malmö stad kommer inte ändringen få någon större betydelse för bostadsrättsföreningarna. Det nuvarande systemet utgår från en bedömning av ett "försiktigt marknadsvärde", som idag motsvarar i princip cirka 50 procent av marknadsvärdet. Sammanfattningsvis säger utredningen att det varken finns legala eller ekonomiska skäl att ändra på det nuvarande systemet. Däremot ska kommunen ta fram riktlinjer för hur förtätningsprojekt kan genomföras, samt publicera en kartapplikation på hemsidan i syfte att tydliggöra avgälderna.

Avslutningsvis blev det ett panelsamtal med ansvariga politiker och representanter från HSB. Politikerna var eniga, de uttryckte en besvikelse över att utredningen tydligt visar att det inte finns någon juridiska möjlighet för att underlätta föreningarna att friköpa. Men såg positivt på att tomträttsavgiften som baseras på ett "försiktigt marknadsvärde" är rimligt och visar att kommunen inte tar några överhyror, i jämförelse med andra kommuner.

Medverkande i panelsamtalet:

Andreas Schönström (S), ordförande tekniska nämnden

Håkan Linné (L), vice ordförande tekniska nämnden

Håkan Fäldt (M), andre vice ordförande tekniska nämnden

Anders Lago, förbundsordförande HSB

Michael Carlsson, vd HSB Malmö

Moderator: André Johansson, marknads- och kommunikationschef HSB Riksförbund