Renovering av lägenhet

Krav vid renovering och installationer

Här följer en sammanställning av de regler som gäller för dig som medlem i HSB BRF Staren i Vänersborg när du vill renovera eller bygga om din bostadsrätt.

Enligt föreningens stadgar krävs skriftligt tillstånd från styrelsen för de flesta åtgärder som rör installationer, ventilation eller ingrepp i fastighetens konstruktion.
Arbeten får inte påbörjas innan tillstånd har beviljats.

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att allt arbete utförs på ett fackmannamässigt sätt och enligt gällande lagar, branschregler och föreningens stadgar. Du ansvarar även för skador som kan uppstå på fastigheten eller i andra lägenheter till följd av arbetet.

Badrum och våtrum
Tillstånd: Skriftlig ansökan till styrelsen krävs innan arbetet påbörjas.
Utförande: Arbetet ska utföras av behöriga entreprenörer enligt gällande branschregler, till exempel:                                                   

Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV)
GVK – Säkra Våtrum
Säker Vatteninstallation

Dokumentation: Efter avslutat arbete ska kvalitetsdokument/våtrumsintyg lämnas till styrelsen.
Golvbrunn: Vid renovering i äldre hus krävs ofta byte av golvbrunn för att minska risken för vattenskador.
Ansvar: Bostadsrättsinnehavaren ansvarar fullt ut för skador som uppstår på grund av felaktigt eller bristfälligt utfört arbete.

Ventilation
Tillstånd: Ingrepp i fastighetens ventilationssystem får inte göras utan styrelsens skriftliga godkännande.
Köksfläkt: I hus med självdrag eller centralventilation är det normalt förbjudet att installera motordrivna fläktar.
Tillåtna lösningar: Om kolfilterfläkt installeras måste den ordinarie ventilationen fungera som avsett.
Utförande: Ventilationsarbeten ska utföras av fackman och får inte försämra husets ventilationsfunktion.
Dokumentation: Intyg eller annan relevant dokumentation ska kunna visas upp på begäran.

Installation av tvättmaskin och diskmaskin
VVS-arbete: Vatten- och avloppsanslutningar ska utföras av behörig VVS-installatör för att försäkringsskydd ska gälla.
Skydd: Diskmaskin ska alltid installeras med droppskydd/underlägg. Tvättmaskin får endast installeras i våtutrymme med golvbrunn.
Avstängning: Korrekt avstängningsventil ska finnas.
El: Fast elanslutning ska utföras av certifierad eller auktoriserad elektriker.
Ansvar: Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för skador som uppstår till följd av installationen.
Dokumentation: Intyg eller annan dokumentation ska kunna visas upp på begäran.

Elinstallationer
Behörighet: Alla fasta elinstallationer ska utföras av ett  auktoriserat elinstallationsföretag.
Regelverk: Arbetet ska följa Elsäkerhetsverkets föreskrifter och gällande standarder.
Ansvar: Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för elsystemet i lägenheten från säkringsskåpet och framåt.
Dokumentation: Intyg eller annan dokumentation ska kunna visas upp på begäran.

Bärande väggar, konstruktion och planlösning
Tillstånd: Ingrepp i bärande väggar, bjälklag eller andra bärande delar får aldrig utföras utan styrelsens skriftliga godkännande.
Utredning: Styrelsen kräver normalt ett utlåtande från behörig byggnadskonstruktör (till exempel HSB Byggservice).
Bygglov/anmälan: I vissa fall krävs bygganmälan eller bygglov från Vänersborgs kommun. 
Ansvar: Alla kostnader, risker och framtida konsekvenser av ingreppet ansvarar bostadsrättsinnehavaren för.

Allmänt
Arbeten får inte påbörjas innan alla nödvändiga tillstånd har beviljats.
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att anlitade entreprenörer följer föreningens ordnings- och trivselregler.
Föreningen har rätt att begära ritningar, beskrivningar, intyg och annan dokumentation både före och efter utfört arbete.

Kontakta vicevärd/styrelsen om ni har frågor.

Ni kan även kontakta HSB-Byggservice:
HSB-Byggservice